위치와 첫인상
수영역에서 가깝게 위치한 신축 건물입니다. 2024년 2월에 준공된 따끈따끈한 건물이라 시설 상태가 아주 좋고, 지하철 역세권 접근성 덕분에 직원 출퇴근이나 고객 방문 모두 편리한 자리입니다. 14층 규모 건물의 10층에 자리하고 있어 남서향으로 채광도 잘 들어오는 편입니다.
엘리베이터가 설치되어 있고 건물 전체 주차 대수가 109대로 넉넉한 편이라 방문 고객이 많은 업종도 부담 없이 검토해볼 수 있습니다. 신축 건물 특유의 깔끔한 분위기와 쾌적한 환경이 첫인상부터 좋은 곳입니다.
공간을 보는 포인트
계약면적 253평에 전용면적 190평 규모로 대형 공간을 찾는 분들께 귀한 매물입니다. 화장실은 1개가 실내에 구성되어 있고, 넓은 평수를 어떻게 구획하느냐에 따라 다양한 레이아웃이 가능합니다. 특히 병의원으로 쓸 경우 진료실과 대기실, 상담실 등을 여유 있게 배치할 수 있고, 사무실로 쓴다면 팀별 공간 분리나 회의실 구성도 자유롭습니다.
신축이라 별도 인테리어 비용을 크게 들이지 않아도 깔끔하게 시작할 수 있다는 점도 장점입니다. 남서향 방향이라 오후 시간대 자연광이 잘 들어와 실내 분위기가 밝은 편입니다.
어떤 업종에 맞을까
제1종근린생활시설로 허가된 건물이라 병의원이나 사무실 용도로 적합합니다. 190평 규모면 내과, 정형외과, 치과 등 진료과목에 따라 충분한 공간을 확보할 수 있고, 역세권 입지라 환자 접근성도 뛰어납니다. 사무실로 운영한다면 법무법인, 회계법인, IT 기업, 교육 관련 본사 등 직원 수가 많거나 고객 상담이 잦은 업종에서 검토해볼 만합니다.
주차 여유가 있고 엘리베이터 접근이 편리해 고객 응대가 중요한 업종일수록 유리한 조건입니다. 신축 건물이라 브랜드 이미지를 중요하게 생각하는 업종에서도 좋은 선택이 될 수 있습니다.
조건 확인
보증금 1억 원에 월세 1,046만 원, 관리비는 월 253만 원 수준입니다. 대형 평수인 만큼 초기 비용과 고정 지출이 있는 편이지만, 신축 역세권 입지에서 이 정도 규모를 확보할 수 있다는 점을 고려하면 검토해볼 만한 조건입니다. 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율할 수 있습니다.
계약 전에는 업종별 인허가 가능 여부, 내부 공간 구성, 주차 배정 대수 등 세부 조건을 꼼꼼히 재확인하시는 것이 중요합니다. 궁금한 점 있으시면 언제든 문의 주시기 바랍니다.