위치와 첫인상
부전동 구 NC백화점 인근 도로변에 자리한 지하 1층 상가입니다. 이 일대는 유동인구가 꾸준히 형성되는 상권으로, 지하상가 특성상 접근성과 시야 확보가 중요한데 도로변이라는 점이 장점으로 작용합니다.
전용면적 약 24평 규모로 혼자 운영하거나 소규모 팀으로 시작하기에 부담 없는 크기입니다. 화장실 1개가 내부에 갖춰져 있어 독립적인 운영 환경을 만들 수 있습니다.
공간을 보는 포인트
지하 1층이지만 도로변 위치 덕분에 노출도를 어느 정도 확보할 수 있는 구조입니다. 북향 배치이며, 난방은 도시가스 방식으로 되어 있어 겨울철 운영비 조절이 가능합니다.
주차는 불가하고 관리비는 별도로 없는 조건입니다. 1976년 준공된 건물로 오래된 편이지만, 제1종근린생활시설로 용도가 지정되어 있어 소규모 근린 업종으로 운영하기에 적합한 구조입니다.
어떤 업종에 맞을까
구 NC백화점 인근이라는 입지 특성상 유동인구를 기반으로 한 다양한 업종을 검토해볼 수 있습니다. 소규모 음식점, 카페, 학원, 사무실, 미용실 등 근린생활 중심의 업종이라면 충분히 고려해볼 만한 자리입니다.
24평 규모는 초기 투자 부담을 줄이면서도 독립적인 공간 구성이 가능한 크기여서, 처음 창업을 준비하시는 분들도 접근하기 좋은 조건입니다.
조건 확인
보증금 1,200만 원에 월세 70만 원 조건이며, 권리금은 별도 협의가 필요합니다. 입주 시기는 즉시 가능하지만 협의를 통해 조율할 수 있습니다.
계약 전에는 희망하시는 업종의 인허가 가능 여부, 건물 내 시설 상태, 상권 분석 등을 꼼꼼히 재확인하시는 것이 중요합니다. 현장 방문을 통해 실제 유동 흐름과 주변 상가 운영 현황을 직접 확인해보시길 권해드립니다.