위치와 첫인상
부산광역시 연제구 연산동, 물만골역에서 가깝고 신리삼거리 역세권 상권에 위치한 1층 상가입니다. 대로변 접근성이 좋아서 유동인구 확보에 유리하고, 지하철 이용 고객들의 접근도 편리한 자리입니다.
2003년 준공된 4층 규모 건물의 1층으로, 남서향이라 오후 햇살이 잘 들어옵니다. 주차는 2대 가능하며, 제2종근린생활시설로 등록되어 있어 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 약 22평(공급면적 74.41㎡) 규모로, 1층이라 진입성이 좋고 시인성 확보에도 유리합니다. 화장실은 남녀공용 1개가 내부에 있고, 엘리베이터는 없지만 1층이라 큰 불편은 없습니다.
난방은 도시가스 개별난방 방식이고, 관리비는 따로 없어 초기 운영 부담을 줄일 수 있습니다. 권리금도 없어서 인테리어와 초기 운영 자금에 집중할 수 있는 구조입니다.
어떤 업종에 맞을까
역세권 상권 특성상 직장인과 학생, 주민 모두를 고객층으로 고려할 수 있는 위치입니다. 22평 규모면 소규모 음식점, 카페, 편의점, 학원, 사무실 등 다양한 업종으로 시작하기 좋은 평수입니다.
대로변 접근성이 좋아 간판 노출도 잘 되고, 주차 2대 가능해서 차량 이용 고객도 받을 수 있습니다. 역 인근이라는 입지를 활용한다면 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다.
조건 확인
보증금 3천만원에 월세 250만원이며, 권리금과 관리비는 없습니다. 입주 시기는 즉시 가능하지만 협의를 통해 조율할 수 있습니다.
귀한 매물인 만큼 관심 있으시다면 빠른 연락 부탁드립니다. 계약 전에는 희망 업종의 인허가 가능 여부, 건물 상태, 임대 조건 등을 반드시 현장에서 직접 확인하시고, 세부 조건은 임대인과 재확인하신 후 진행하시기 바랍니다.