교대역 인근 업무용 사무실, 80평 규모 역세권 오피스

부산 연제구 거제동, 교대역에서 가깝게 위치한 업무용 사무실입니다. 지하철 역세권이라 직원 출퇴근이나 거래처 미팅에도 접근성이 좋은 자리죠. 주변 상권과 업무 환경이 잘 갖춰진 곳이라 업무 집중도를 높이기에도 적합한 입지입니다.

26층 규모 업무시설 건물의 2층에 자리하고 있으며, 엘리베이터가 설치되어 있어 이동이 편리합니다. 동향으로 채광도 괜찮은 편이고, 건물 자체가 업무용 오피스 전용으로 운영되고 있어 사무실 환경으로는 안정적인 분위기를 갖추고 있습니다.

계약면적 기준으로 80평 규모이며, 전용면적은 43평 정도로 안내받으실 수 있습니다. 냉난방 시설이 이미 설치되어 있어 초기 부담을 줄일 수 있고, 사계절 쾌적하게 업무 환경을 유지할 수 있습니다. 화장실은 남녀 구분되어 1개소가 있으며, 별도 룸 구획은 없는 오픈형 구조입니다.

주차는 건물 내 총 489대 규모로 가능하니 직원이나 방문 고객 주차 걱정은 덜 수 있습니다. 입주 시기는 협의 가능하며, 즉시 입주도 검토해볼 수 있어 급하게 사무실을 찾으시는 분들께도 귀한 매물입니다.

업무시설로 승인된 건물이고 오피스 전용 환경이라 일반 기업 사무실, 컨설팅, 디자인 스튜디오, IT 개발사, 교육 관련 사무소 등 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다. 80평 규모면 직원 10~20명 내외 규모의 조직이 안정적으로 운영할 수 있는 공간입니다.

역세권 접근성 덕분에 고객 미팅이나 외부 미팅이 잦은 업종이라면 더욱 유리하고, 직원 채용이나 근무 만족도 측면에서도 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다.

월세는 보증금 2,240만 원에 월 224만 원이며, 관리비는 별도로 월 224만 원입니다. 권리금은 없는 조건이니 초기 비용 부담은 상대적으로 낮은 편입니다. 입주 시기와 세부 조건은 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율해보실 수 있습니다.

계약 전에는 정확한 전용면적, 관리비 내역, 주차 배정 여부, 건물 사용 규정 등을 꼼꼼히 재확인하시는 게 중요합니다. 현장 방문을 통해 실제 공간 구성과 주변 환경을 직접 확인해보시길 권해드립니다.