장산역 NC백화점 인근 대형 사무실 220평, 학원·사무실 업종 추천

해운대구 좌동 장산역 인근에 자리한 사무실 매물입니다. NC백화점이 있는 메인 상권이라 유동인구가 풍부하고, 지하철역 접근성도 좋아서 직원 출퇴근이나 고객 방문 모두 편리한 입지입니다.

건물은 2003년에 준공된 9층 규모 제2종근린생활시설로, 엘리베이터가 있어 7층 높이에서도 이동이 수월합니다. 주차는 건물 전체 33대 가능해서 차량 이용 고객이 많은 업종도 부담 없이 검토해볼 수 있습니다.

계약면적 기준 220평, 전용면적으로는 177평 정도 되는 넓은 공간입니다. 북동향이고 7층 높은 층에 위치해 있어 채광과 환기 조건이 괜찮은 편입니다. 화장실은 남녀 구분되어 한 개소 있고, 별도 룸 구획 없이 오픈된 구조로 되어 있어 원하는 대로 공간 활용이 가능합니다.

이 정도 평수면 사무실로 쓰기에도 여유롭고, 학원처럼 여러 공간을 나눠야 하는 업종도 충분히 소화할 수 있는 규모입니다. 즉시 입주 가능하며 일정은 협의할 수 있어 빠른 오픈을 준비하는 분들에게도 적합합니다.

장산역 상권이라는 입지 특성상 학원이나 사무실 같은 업종으로 검토하기 좋은 자리입니다. 특히 220평 규모는 대형 학원, 어학원, IT 교육 시설이나 중소기업 사무실, 법인 본사 등 다양한 용도로 활용할 수 있습니다.

주변에 주거 밀집 지역과 상업 시설이 함께 있어 직장인과 학생층 모두 접근하기 편리합니다. 대로변 상권이라 간판 효과도 기대할 수 있고, 지하철역 근처라는 점에서 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다.

월세는 보증금 5천만 원에 월 450만 원이고, 관리비는 월 176만 원 별도입니다. 대형 평수인 만큼 관리비 부담이 있는 편이니 사업 계획 수립 시 운영비를 꼼꼼히 계산해보시는 게 좋습니다.

권리금은 없는 조건이라 초기 부담을 줄일 수 있습니다. 다만 실제 계약 전에는 건물주와 임대 조건, 사용 가능한 업종, 내부 공사 범위 등을 반드시 재확인하시고, 현장 방문을 통해 공간 상태와 주변 환경을 직접 확인하신 후 결정하시길 권해드립니다.