위치와 첫인상
부산진구 양정동 중앙대로변에서 조금 안쪽으로 들어온 자리입니다. 시청W웨딩홀과 연제힐스테이트 인근으로, 주택가와 소형 사무실이 함께 있는 조용한 분위기예요.
1층에 자리한 11평 규모 상가로, 골목 안쪽이지만 생활 밀착형 업종이라면 오히려 안정적인 상권으로 검토해볼 만합니다. 남서향이라 낮 시간대 햇빛도 잘 들어오는 편이에요.
공간을 보는 포인트
전용면적 약 36제곱미터, 관리인 고지 기준으로 11평 정도 됩니다. 내부에 방 1개와 화장실 1개가 있어서 소규모 사무실이나 1인 운영 매장으로 쓰기에 적당한 구조예요.
주차는 별도로 불가하고, 관리비도 따로 없어서 고정비 부담을 줄일 수 있습니다. 난방은 LPG 방식이고, 건물 자체는 1972년 승인된 단독주택 용도 건물이라 아담하고 단출한 느낌입니다.
어떤 업종에 맞을까
권리금 없이 보증금 1천만원, 월세 60만원으로 시작할 수 있어서 초기 부담을 줄일 수 있습니다. 주택가와 사무실이 섞인 곳이라 소형 사무실, 공방, 학원, 작은 카페나 테이크아웃 매장 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있어요.
유동인구가 많은 대로변은 아니지만, 그만큼 임대료 부담이 적고 고정 고객을 확보하는 업종이라면 성공적인 운영을 위한 입지로 살펴볼 만합니다. 즉시 입주 가능하며 협의도 열려 있습니다.
조건 확인
보증금 1천만원에 월세 60만원, 관리비 없고 권리금도 없는 조건입니다. 입주 시기는 즉시 가능하지만 협의에 따라 조율할 수 있어요.
업종 허가 사항, 시설 개보수 범위, 임대 기간 등은 계약 전에 반드시 재확인하시고, 현장에서 공간 구조와 주변 환경을 직접 체크해보시길 권해드립니다.