전포동 에어컨 완비 5층 단독 사무실, 부전역 인근 깨끗한 환경

부산진구 전포동, 서면롯데캐슬스카이 바로 인근에 자리한 사무실 매물입니다. 부전역에서 가깝고 도로변에 접해 있어 찾아오시는 분들께 위치 안내가 쉬운 편입니다. 건물 자체가 깔끔하게 관리되고 있어 첫인상부터 좋은 자리입니다.

7층 건물의 5층에 위치해 있으며, 엘리베이터가 설치되어 있어 출퇴근이나 짐 이동에 불편함이 없습니다. 북향 배치로 한여름에도 직사광선 부담이 적고, 스탠드형 에어컨이 이미 설치되어 있어 초기 부담을 줄일 수 있습니다.

임대인 고지 기준 51평, 전용면적 약 45.6평 규모로 단독 사무 공간으로 활용하기 적당한 크기입니다. 내부에 화장실 2개가 있어 직원 수가 어느 정도 되더라도 불편함 없이 쓸 수 있고, 별도 칸막이 없이 트인 구조라면 배치를 자유롭게 구성할 수 있습니다.

주차는 건물 전체 8대 규모이며 이 중 1대는 무료로 이용 가능합니다. 관리비는 월 30만 원 수준이고 전기세는 사용한 만큼 별도 정산하는 방식입니다. 즉시 입주 가능한 상태라 급하게 사무실을 구하시는 분들께도 귀한 매물입니다.

제2종근린생활시설로 허가된 건물이라 일반 사무실은 물론 학원, 교습소, 부동산 중개, 컨설팅, IT 개발 등 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다. 서면 상권 중심부와 가까워 직원 채용이나 미팅 장소로도 접근성이 좋습니다.

도로변 위치 덕분에 간판 노출도 유리하고, 부전역 인근이라 대중교통 이용 직원들에게도 출퇴근이 편리한 환경입니다. 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있는 조건을 갖추고 있습니다.

보증금 4,000만 원에 월세 200만 원, 관리비 30만 원 별도입니다. 전기세는 실사용량만큼 추가되니 사무실 규모와 인원을 고려해 예상 비용을 미리 계산해보시는 게 좋습니다. 주차 1대 무료 외 추가 주차가 필요하다면 건물 내 여유 공간 확인이 필요합니다.

계약 전에는 내부 상태, 에어컨 작동 여부, 화장실 위치와 구조, 관리비 세부 항목 등을 직접 방문해 꼼꼼히 확인하시길 권해드립니다. 건물 용도와 업종 적합 여부도 관할 구청에 한 번 더 문의하신 후 진행하시면 안전합니다.