양정역 1번출구 바로 앞, 2·3층 복층 사무실 매매

부산광역시 부산진구 양정동, 양정역 1번출구에서 바로 보이는 대로변 자리입니다. 양정시장도 가까워서 평일 주말 가릴 것 없이 유동인구가 꾸준하고, 지나가는 사람들 눈에 자연스럽게 들어오는 노출 좋은 위치라 상권 접근성이 뛰어납니다.

건물은 1962년 준공된 단독주택 용도로 오래된 편이지만, 역세권 대로변이라는 입지 자체가 귀한 곳입니다. 남동향이라 낮 시간대 자연 채광도 괜찮은 편입니다.

2층과 3층을 내부 계단으로 연결한 복층 구조로, 각 층마다 약 11평씩 총 22평 규모입니다. 엘리베이터는 없고 외부 계단을 이용해야 하지만, 내부에서 2층과 3층이 바로 연결되어 있어 업무 동선은 편리하게 꾸릴 수 있습니다.

주차 공간은 별도로 마련되어 있지 않고, 관리비도 따로 발생하지 않는 구조입니다. 화장실은 1개 있으며, 입주 시기는 협의 가능해서 일정 조율에 여유가 있습니다.

역 바로 앞 대로변이라는 점에서 사무실은 물론이고, 학원·교습소·소규모 사무 공간 등 유동인구 노출이 중요한 업종으로 검토해볼 만합니다. 복층 구조라 공간 분리가 필요한 업종에도 효율적으로 활용할 수 있습니다.

주차가 어렵다는 점은 고려해야 하지만, 지하철역 바로 앞이라 대중교통 이용 고객이나 직원 중심으로 운영한다면 큰 불편 없이 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다.

매매가는 10억 5천만 원이며, 권리금이나 보증금 없이 순수 매매 조건입니다. 관리비 부담이 없다는 점도 초기 운영 계획을 세우는 데 참고할 만한 부분입니다.

건물 용도나 업종 변경 가능 여부, 인허가 조건, 실제 사용 가능 면적 등은 계약 전 반드시 직접 확인하시고, 현장 방문을 통해 주변 상권과 건물 상태를 꼼꼼히 살펴보시길 권해드립니다.