위치와 첫인상
부산진구 전포동 전포놀이터 골목시장 인근 도로변에 위치한 매물입니다. 2024년 7월 준공된 신축 건물이라 깨끗하고, 도로변 코너에 자리해서 시인성도 좋은 편입니다.
엘리베이터가 설치되어 있고 주차도 16대 가능해서 방문 고객이나 직원 출퇴근 모두 편리하게 이용할 수 있습니다. 4층 전체를 사용하는 구조라 독립적인 공간 운영이 가능하고, 남서향이라 채광도 괜찮은 편입니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 55평, 공급면적 기준으로는 82평 정도 되는 넓은 공간입니다. 화장실은 1개 있고, 특히 베란다가 딸려 있어서 경치를 활용한 공간 연출이나 휴게 공간 구성도 가능합니다.
신축 건물이다 보니 내부 인테리어 상태가 깨끗하고, 4층 전체를 쓰는 구조라 층간 소음 걱정 없이 업종을 자유롭게 검토해볼 수 있습니다. 즉시 입주 가능하며 일정은 협의 가능합니다.
어떤 업종에 맞을까
제1종근린생활시설로 허가된 건물이라 프랜차이즈 커피 전문점, 사무실, 학원, 소규모 스튜디오 등 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다. 베란다가 있어서 카페나 브런치 업종이라면 분위기 있는 공간 연출도 충분히 가능합니다.
전포동 상권 특성상 젊은 층 유동인구가 많고, 골목시장 인근이라 주거 배후 수요도 함께 기대할 수 있는 자리입니다. 넓은 면적을 활용해 사무실이나 교육 시설로 운영하기에도 좋은 조건입니다.
조건 확인
보증금 5천만 원에 월세 500만 원, 관리비는 월 80만 원입니다. 신축 건물이고 면적이 넓은 만큼 월세 부담은 있지만, 엘리베이터와 주차 시설을 갖춘 귀한 매물이라 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다.
계약 전에는 희망하시는 업종의 인허가 가능 여부, 관리비 세부 항목, 주차 배정 방식 등을 꼼꼼히 재확인하시길 권해드립니다. 입주 일정이나 인테리어 조건도 협의 가능하니 편하게 문의 주시면 안내해드리겠습니다.