위치와 첫인상
부산진구 양정동 부산경찰청 인근에 위치한 1층 상가입니다. 지하철역 가까운 역세권이라 대중교통 접근성이 좋고, 유동인구가 꾸준히 형성되는 자리입니다.
건물은 2013년 준공된 10층 규모 건물로 엘리베이터가 설치되어 있고, 주차도 8대 가능해서 차량 이용 고객들도 편하게 방문할 수 있습니다. 1층이라 시야 확보가 잘 되고 진입도 수월한 편입니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 약 11.25평 규모로 1인 또는 소규모 팀 운영에 적당한 크기입니다. 화장실은 실내에 1개 있어서 별도로 공용 화장실을 쓸 필요가 없습니다.
북동향 배치라 오전 채광이 들어오는 편이고, 제2종근린생활시설로 용도가 지정되어 있어 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 관리비는 월 10만원 수준으로 부담이 크지 않습니다.
어떤 업종에 맞을까
11평대 공간이라 소형 카페, 테이크아웃 매장, 사무실, 학원, 네일샵, 작은 음식점 등으로 운영할 수 있습니다. 역세권 유동이 있는 1층이라 시각적 노출도 좋은 편입니다.
권리금이 없어서 초기 부담을 줄일 수 있고, 본인의 아이템과 인테리어로 새롭게 시작하기 좋은 조건입니다. 경찰청 인근이라는 특성상 안정적인 상권 분위기도 긍정적인 요소입니다.
조건 확인
보증금 3천만원에 월세 250만원, 관리비 10만원 조건입니다. 권리금은 없으며 즉시 입주 가능한 상태입니다. 주차는 건물 내 8대 가능하니 운영 업종에 따라 활용도를 체크해보시면 좋겠습니다.
실제 계약 전에는 건물주 측과 임대 조건, 용도 변경 가능 여부, 간판 설치 규정 등을 꼼꼼히 재확인하시길 권해드립니다. 현장 방문을 통해 주변 상권과 유동 패턴도 직접 살펴보시면 더욱 좋습니다.