온천장레미안포레스티지 인근 금강로변 건물 매매

부산광역시 금정구 장전동 금강로변에 자리한 건물 매물입니다. 온천장 레미안포레스티지와 부산대 사이에 위치해 있어서 유동 인구와 배후 수요가 탄탄한 곳이죠. 대로변에 면해 있어 시인성도 좋고, 차량 접근도 편리한 편입니다.

지하1층부터 지상4층까지 총 5개 층으로 구성된 건물이고, 대지는 약 178평 규모입니다. 1984년에 준공된 건물이라 연식은 있지만, 그만큼 입지가 안정적이고 상권 형성이 오래된 자리라는 점에서 장점이 있습니다.

대지 면적 약 178평에 건축 면적 약 61평, 연면적은 약 296평 규모입니다. 엘리베이터는 없지만 주차는 가능하고, 남동향이라 채광도 괜찮은 편입니다. 현재 건물 용도는 숙박시설로 되어 있지만, 리모델링이나 용도 변경을 통해 다양한 방식으로 활용할 여지가 있습니다.

층별로 공간을 나눠 임대 수익을 내거나, 건물 전체를 하나의 용도로 통합 운영하는 방식도 검토해볼 수 있습니다. 연식이 있는 만큼 리모델링 비용을 감안해서 계획을 세우시면 좋겠습니다.

온천장과 부산대 상권 사이에 위치한 만큼 학원, 카페, 음식점, 사무실 등 다양한 업종으로 활용 가능한 입지입니다. 특히 대로변이라 간판 효과도 좋고, 유동 인구가 많아 소비 수요를 기대할 수 있는 자리죠.

건물주 입장에서는 층별로 여러 업종 세입자를 받아 안정적인 월세 수익을 만들거나, 아예 재건축을 통해 새로운 수익형 건물로 탈바꿈하는 방향도 검토해볼 만합니다. 입지가 좋은 만큼 장기적으로 가치를 높일 수 있는 귀한 매물입니다.

매매가는 60억 원이며, 입주 시기는 협의 가능합니다. 건물 연식과 리모델링 또는 재건축 가능 여부, 용도 변경 관련 인허가 사항 등은 계약 전에 반드시 꼼꼼히 확인하셔야 합니다.

건축법과 지역 조례에 따라 재건축 시 용적률이나 높이 제한이 달라질 수 있으니, 전문가와 함께 검토하시길 권해드립니다. 궁금한 점 있으시면 언제든 연락 주세요.