위치와 첫인상
부산광역시 금정구 장전동, 부산대학교 인근 도로변에 자리한 1층 상가입니다. 부산대 상권이라는 특성상 유동인구가 꾸준하고, 도로변에 위치해 시인성도 확보되어 있어 초행 손님도 찾기 쉬운 위치입니다.
남향으로 배치되어 있어 낮 시간대 자연 채광이 들어오는 구조입니다. 1층이라 접근성이 좋고, 지나가는 분들의 눈에 잘 띄는 자리라 간판 효과를 기대할 수 있습니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 약 9.89평으로, 1인 창업이나 소규모 운영에 적합한 크기입니다. 화장실은 외부에 1개 있어 내부 공간을 온전히 영업 용도로 활용할 수 있습니다. 난방은 도시가스 방식이라 겨울철 운영에도 부담이 덜합니다.
주차는 불가능한 구조이지만, 대학가 상권 특성상 도보 고객이 주를 이루는 만큼 큰 제약은 아닐 수 있습니다. 관리비는 월 5만원 수준으로 책정되어 있어 초기 운영 부담을 줄일 수 있습니다.
어떤 업종에 맞을까
부산대 인근이라는 입지 특성상 다양한 업종으로 검토해볼 수 있는 자리입니다. 학생 고객층을 타겟으로 한 카페, 분식, 간단한 식음료 매장이나 편의점, 문구점, 복사집 같은 생활 밀착형 업종도 어울립니다.
9.89평 규모라 대규모 주방이 필요한 업종보다는 테이크아웃 중심이나 간단한 조리 형태, 혹은 서비스업으로 운영하기에 적당합니다. 권리금은 유선 문의를 통해 협의 가능하다고 하니, 업종 계획에 따라 조율해보실 수 있습니다.
조건 확인
보증금 500만원에 월세 60만원, 관리비 5만원으로 월 고정 지출은 65만원 수준입니다. 입주 시기는 협의 가능하니 오픈 일정에 맞춰 조율할 수 있습니다.
계약 전에는 권리금 협의 여부, 임대 조건, 업종 가능 여부 등을 반드시 재확인하시기 바랍니다. 현장 방문을 통해 실제 유동인구와 주변 상권 분위기를 직접 체크해보시는 것을 권해드립니다.