중앙동4가 역세권 오피스 빌딩 4층 사무실

부산광역시 중구 중앙동4가, 중앙역 세관삼거리 인근이라 출퇴근 동선이 비교적 편한 자리입니다. 지하철 역세권 입지를 찾는 분들이라면 한 번쯤 눈여겨볼 만한 곳이고, 오피스 빌딩 특유의 정돈된 분위기가 있어 첫인상도 깔끔하게 느껴집니다.

건물은 관리가 잘 된 편이라 사무실 용도로 들어갔을 때 전체적인 인상에 안정감이 있습니다. 대로변 접근성과 중심지 분위기를 함께 보는 분들께 잘 맞는 자리로 보입니다.

해당 호실은 4층이며 계약면적 약 116평, 전용면적 약 60평으로 구성되어 있습니다. 사무실로 쓰기에는 적당히 여유가 있고, 엘리베이터가 있어 방문객 응대나 직원 이동도 부담이 덜한 편입니다.

남향에 가까운 방향이라 채광을 기대해볼 수 있고, 남녀 구분 화장실이 갖춰져 있어 기본적인 업무 운영에도 무난합니다. 주차도 가능해서 차량 이용이 있는 업종이나 방문이 잦은 업무에도 검토해볼 만합니다.

업무시설로 잘 맞는 사무실 자리라서 일반 사무실, 상담 위주의 업무, 소규모 본사나 지사 운영 공간으로 자연스럽게 검토할 수 있습니다. 역세권이라 직원 출퇴근이나 외부 미팅이 잦은 업종에도 장점이 있습니다.

권리금은 없는 조건이라 초기 부담을 조금 덜고 시작하기 좋습니다. 깔끔한 오피스 빌딩을 선호하면서도 접근성이 중요한 분들께는 충분히 매력적으로 보일 수 있는 매물입니다.

보증금 3,480만 원, 월세 336만 4천 원, 관리비 266만 8천 원 조건이며 즉시 입주가 가능합니다. 실제 사용 계획에 따라 공간 활용 방식과 관리비 포함 범위는 꼼꼼히 살펴보시는 게 좋습니다.

현장 분위기와 실사용 조건은 직접 보셔야 더 정확합니다. 계약 전에는 입주 시점, 관리비 세부 내역, 주차 이용 방식 같은 조건을 다시 확인해보시기 바랍니다.