양정자이더샵skview 대단지 앞 1층 무권리 상가

부산진구 양정동 양정자이더샵skview 2단지 바로 앞 대로변에 자리한 1층 상가입니다. 대단지 아파트 상권이라 유동인구가 꾸준하고, 대로변이라 시야 확보가 좋아서 지나가는 분들 눈에 잘 띄는 위치입니다.

1991년 준공된 4층 규모 건물의 1층으로, 남향이라 햇빛도 잘 들어오고 전체적으로 밝은 분위기입니다. 화장실은 외부에 있지만 1층이라 접근성은 무리 없는 편입니다.

전용면적 24평 규모로 1인 창업이나 소규모 매장 운영에 적당한 크기입니다. 1층이라 고객 접근성이 좋고, 남향이라 자연 채광이 잘 들어와 조명 부담도 줄일 수 있습니다.

주차는 별도로 확보되지 않지만, 대로변 입지와 아파트 단지 접근성을 고려하면 도보 고객 중심으로 운영 계획을 세우시면 됩니다. 관리비는 월 13만원으로 부담이 크지 않은 편입니다.

양정자이더샵skview 대단지 상권이라 생활밀착형 업종으로 검토하기 좋은 자리입니다. 카페, 분식, 반찬가게, 편의점, 소형 음식점, 학원, 네일샵 등 다양한 업종으로 시작해볼 수 있는 입지입니다.

무엇보다 권리금이 없어서 초기 부담을 줄일 수 있고, 본인이 원하는 인테리어와 콘셉트로 처음부터 꾸밀 수 있다는 점이 장점입니다. 대단지 아파트 앞이라 주민 대상 업종이라면 안정적인 운영을 기대해볼 만합니다.

보증금 6천만원에 월세 312만원, 관리비 월 13만원입니다. 권리금은 없고 입주 시기는 협의 가능하니 일정 조율이 비교적 자유로운 편입니다.

제2종근린생활시설로 등록된 건물이니 업종 제한은 해당 용도 범위 내에서 가능합니다. 계약 전 희망하시는 업종의 인허가 가능 여부, 상하수도 용량, 전기 용량 등 실제 운영에 필요한 조건들을 꼼꼼히 재확인하시길 권해드립니다.