위치와 첫인상
부산진구 양정동 부산경찰청 인근에 자리한 1층 상가를 소개합니다. 농협 근처에 위치해 있어서 찾기도 쉽고, 무엇보다 코너 자리라 지나가는 사람들 눈에 확 들어오는 위치입니다. 남동향이라 햇빛도 잘 들어오고, 부산시청과 경찰청 등 관공서와 인근 주거상권이 함께 형성되어 있어 유동인구가 꾸준한 편입니다.
현재 카페로 운영 중인데 성업 중이라고 합니다. 코너 자리 특성상 시야 확보가 좋아서 지나가다 자연스럽게 발길이 이어지는 곳이죠. 접근성이 좋고 상권이 안정적이라 장사하기에 괜찮은 자리로 검토해볼 수 있습니다.
공간을 보는 포인트
1층에 위치한 상가로 전체 건물은 2층 규모입니다. 임대 면적은 약 24평 정도인데, 마당까지 포함하면 약 42평 정도로 활용할 수 있다고 합니다. 실내에 화장실 1개가 있어서 손님 응대나 직원 사용에도 무리가 없습니다.
엘리베이터와 주차장은 별도로 없습니다. 다만 1층이라 접근성이 좋고, 관리비도 없어서 매달 나가는 고정비 부담을 줄일 수 있습니다. 제2종근린생활시설로 되어 있어 다양한 업종으로 검토해볼 수 있는 구조입니다.
어떤 업종에 맞을까
현재 카페로 운영되고 있지만, 1층 코너 자리 특성상 여러 업종이 가능합니다. 주거상권과 직장인 수요가 함께 있는 곳이라 음식점, 베이커리, 편의점, 소규모 서비스업 등 다양하게 활용할 수 있습니다. 관공서 인근이라 점심 시간대나 퇴근 시간대 유동인구가 꾸준하고, 주변 아파트 단지 주민들도 이용할 수 있는 위치입니다.
마당 공간까지 활용할 수 있다면 야외 테이블을 배치하거나 입구 연출에도 유리합니다. 코너 노출이 좋아 간판 효과도 기대할 수 있어서 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 만합니다.
조건 확인
권리금 있음 (유선협의) 관리비는 별도로 없어서 초기 부담을 줄일 수 있습니다. 입주는 즉시 가능하다고 하니 일정 조율이 편한 편입니다.
현재 영업 중인 매물이라 내부 인테리어나 설비 상태는 직접 방문해서 확인하시는 게 좋습니다.권리금 있음 (유선협의)