위치와 첫인상
부산진구 양정동 양정자이더샵skview 대단지 바로 앞 사거리 자리입니다. 대단지 아파트 상권이라 유동인구가 꾸준하고, 사거리 모퉁이라 가시성이 확보되는 위치라 눈에 잘 띄는 장점이 있습니다.
건물은 1991년 준공된 제2종근린생활시설로 총 4층 규모입니다. 2층에 위치한 이 공간은 남향으로 채광이 밝고, 사거리 쪽으로 창이 나 있어 지나가는 분들에게 자연스럽게 노출됩니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 26평 정도로 사무실이나 소규모 학원, 교습소 같은 용도로 활용하기 적당한 크기입니다. 내부는 방 4개와 화장실 1개로 구성되어 있어서 공간 분리가 필요한 업종이라면 레이아웃 짜기에 유리합니다.
엘리베이터는 없지만 2층이라 접근성에 큰 불편은 없고, 관리비가 별도로 없어 매월 고정비 부담을 줄일 수 있습니다. 주차는 불가능하니 방문 고객이 많은 업종이라면 주변 공영주차장이나 유료주차 여건을 미리 체크해보시는 게 좋습니다.
어떤 업종에 맞을까
양정자이 대단지 아파트 상권이라 학원, 교습소, 작은 사무실, 미술학원, 음악학원 같은 교육 관련 업종으로 검토해볼 만한 자리입니다. 방이 여러 개라 독서실이나 스터디카페, 소규모 코워킹 스페이스로도 구성할 수 있습니다.
가시성이 좋고 유동인구가 있는 위치라 간판 효과를 기대할 수 있고, 대단지 상권 특성상 안정적인 수요층이 형성되어 있어 다양한 업종으로 시작하기 좋은 입지입니다.
조건 확인
보증금 1천만원에 월세 100만원이고, 관리비는 따로 없습니다. 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율할 수 있습니다. 권리금은 별도로 없어 초기 부담을 줄일 수 있습니다.
계약 전에는 희망하시는 업종의 인허가 가능 여부, 내부 시설 상태, 임대차 조건 등을 꼼꼼히 재확인하시고, 현장 방문을 통해 주변 상권과 교통 여건을 직접 체크해보시길 권해드립니다.