위치와 첫인상
부산진구 양정동, 부산경찰청과 부산시청이 가까운 이 자리는 주변에 오피스와 주거 상권이 함께 형성된 곳입니다. BBS부산중고 근처 도로변에 위치해 있어서 지나가는 분들 눈에 잘 띄고, 앞마당에 차량 4대 정도 주차할 수 있는 공간이 있어 음식점 운영하시는 분들이 선호하는 조건을 갖추고 있습니다.
1층과 2층이 내부 계단으로 연결되어 있어 층간 이동이 편하고, 남서향이라 낮 시간대 자연 채광도 괜찮은 편입니다. 2016년에 사용승인된 제1종근린생활시설로 건물 자체도 비교적 깔끔한 상태입니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 70.5평 규모로 1층과 2층을 함께 쓸 수 있어서 홀 구성이나 주방 배치를 여유 있게 계획할 수 있습니다. 내부에 남녀 화장실이 별도로 마련되어 있어 손님 응대에도 불편함이 없고, 층간 연결 계단이 있어 직원 동선이나 식자재 이동도 수월합니다.
관리비는 월 20만 원 수준이고, 엘리베이터는 건물에 있지만 1~2층 이용이라 실제 운영에는 큰 영향이 없습니다. 도로변 노출이 좋아 간판 효과를 기대할 수 있고, 주차 공간이 확보되어 있어 차량 이용 고객 유입에도 유리한 구조입니다.
어떤 업종에 맞을까
현재 음식점으로 운영 중인 곳이고, 주변에 공공기관과 오피스, 주거 인구가 고르게 분포해 있어 점심과 저녁 시간대 모두 손님 유입을 기대할 수 있는 입지입니다. 70평대 규모에 주차까지 되니 단체 모임이나 회식 수요를 노릴 수 있는 한식, 고깃집, 해물 전문점 같은 업종으로 검토해볼 수 있습니다.
1~2층 구조라 1층은 홀, 2층은 룸이나 단체석으로 구성하는 방식도 가능하고, 주차 여건이 받쳐주니 배달보다는 방문 고객 중심의 업종이 더 어울리는 자리입니다. 접근성이 좋고 상권이 안정적이라 귀한 매물로 볼 수 있습니다.
조건 확인
권리금 있음 (유선협의) 관리비 20만 원은 별도이며, 입주 시기는 협의를 통해 조율할 수 있습니다.권리금 있음 (유선협의)
권리금 있음 (유선협의) 현장 방문을 통해 실제 공간 구조와 주변 상권 분위기를 직접 확인해보시길 권해드립니다.