위치와 첫인상
부산진구 양정동, 양정역 4번출구 부근 대로변에 위치한 사무실 매물입니다. 지하철역과 가까워 직원 출퇴근이나 고객 방문 모두 편리한 자리로, 역세권 특유의 유동인구와 접근성을 갖추고 있습니다.
건물은 1986년 준공된 제2종근린생활시설로, 대로변에 면해 있어 시인성도 확보되어 있습니다. 4층 건물의 최상층에 해당하는 공간이라 외부 소음이나 시선으로부터 비교적 자유로운 편입니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 약 33평 규모로, 방 3개와 화장실 1개로 구성되어 있습니다. 사무실로 쓰기에 적당한 구조로, 독립된 공간이 필요한 업무 형태라면 방 배치를 활용해 팀별 또는 용도별로 나눠 쓸 수 있습니다.
엘리베이터가 없는 4층이라 계단 이용이 필요하고, 주차는 불가능한 조건입니다. 다만 관리비가 별도로 없어 월세 외 추가 부담이 적고, 즉시 입주 가능해 초기 부담을 줄일 수 있습니다.
어떤 업종에 맞을까
역세권 입지와 대로변 접근성 덕분에 일반 사무실, 학원, 소규모 사무 공간 등 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다. 방이 여러 개 구성되어 있어 상담실이나 교육실이 필요한 업종에도 적합합니다.
주차가 어렵고 엘리베이터가 없는 점은 고려해야 하지만, 대중교통 이용 고객층이 주 타깃이거나 직원 중심 사무 공간으로 쓴다면 큰 불편 없이 운영할 수 있는 조건입니다.
조건 확인
보증금 2천만 원에 월세 55만 원, 관리비 없는 조건입니다. 입주 시기는 협의 가능하며, 건물 용도와 층별 용도 제한 등은 계약 전 반드시 확인하시길 권해드립니다.
주차와 엘리베이터 여부, 간판 설치 가능 여부 등 실제 운영에 필요한 세부 조건들은 현장 방문 시 꼼꼼히 체크하시고, 희망 업종에 맞는 인허가 가능 여부도 미리 확인하시는 것이 좋습니다.