양정 부산여대 인근 28평 상가, 다양한 업종 가능한 3층 공간

부산진구 양정동 부산여대 인근에 자리한 상가 공간입니다. 대학가 상권이라 유동인구가 꾸준하고, 젊은 층이 주 고객이 될 수 있는 환경이라 업종 선택의 폭이 넓은 편입니다.

건물은 5층 규모이며 이 매물은 3층에 위치해 있습니다. 북서향 공간이고 엘리베이터는 없지만, 3층 정도는 접근성이 크게 불편하지 않은 층수입니다. 1991년에 준공된 제2종근린생활시설로 안정적인 건물 구조를 갖추고 있습니다.

전용면적 28평 규모로 사무실이나 학원, 소형 교습소, 사무공간 등으로 활용하기에 적당한 크기입니다. 내부에는 화장실 1개가 갖춰져 있어 별도 공용 화장실을 이용할 필요가 없습니다.

주차는 불가능한 조건이지만, 대학가 상권 특성상 도보나 대중교통 이용 고객이 많아 업종에 따라서는 큰 단점이 아닐 수 있습니다. 난방은 도시가스 방식이고 관리비는 실비로 부담되며, 별도의 고정 관리비가 없어 초기 부담을 줄일 수 있습니다.

부산여대 상권이라는 입지 특성상 학원, 교습소, 스터디카페, 소형 사무실, 온라인 쇼핑몰 사무공간 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 특히 대학생을 타겟으로 하는 서비스업이나 교육 관련 업종이라면 좋은 자리로 활용 가능합니다.

권리금이 없어 초기 창업 비용 부담이 적고, 월세 조건도 이 지역 상권 대비 합리적인 편입니다. 즉시 입주가 가능하니 빠르게 사업을 시작하고 싶은 분들께 귀한 매물이 될 수 있습니다.

보증금 2천만원에 월세 80만원 조건이며, 관리비는 실비로 별도 부담입니다. 주차가 불가능한 점과 엘리베이터가 없다는 점은 업종 선택 시 반드시 고려해야 할 부분입니다.

계약 전에는 희망하시는 업종의 인허가 가능 여부, 건물주 동의 사항, 실제 관리비 수준 등을 꼼꼼히 재확인하시는 것이 중요합니다. 현장 방문을 통해 주변 상권 분위기와 실제 유동인구를 직접 확인해보시길 권해드립니다.