위치와 첫인상
부산진구 전포동에 위치한 이 매물은 부전역까지 도보 5분, 부전시장도 걸어서 생활권이라 교통과 상권 접근성이 모두 뛰어난 곳입니다. 한신아파트 인근으로 주거 배후도 탄탄하고, 지하철역 가까이 있어 고객 유입이나 직원 출퇴근 모두 편리한 입지로 검토해볼 수 있습니다.
건물은 총 10층 규모에 엘리베이터가 설치되어 있고, 주차는 22대 가능해 업무용으로 쓰기에도 무리가 없습니다. 2층이라 접근성도 좋고, 서향이라 오후 채광을 기대할 수 있는 구조입니다.
공간을 보는 포인트
공급면적은 85㎡ 정도로 중소형 사무실이나 학원, 소형 서비스업으로 쓰기 적당한 크기입니다. 실내에 별도 화장실은 없지만 남녀 구분된 공용 화장실이 층마다 갖춰져 있어 실사용 면적을 넓게 쓸 수 있는 장점이 있습니다.
난방은 도시가스 방식이고, 관리비는 별도로 있으니 운영 시 월 고정비에 포함해서 계산해보시면 됩니다. 입주는 즉시 가능하며 일정은 협의 가능하다고 하니 서두르시는 분들도 검토해볼 만합니다.
어떤 업종에 맞을까
부전역 상권과 주거 배후가 함께 형성된 곳이라 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다. 사무실, 학원, 소형 서비스업, 스터디카페, 네일샵, 부동산 중개업소 등 유동인구와 고정 수요를 모두 기대할 수 있는 업종이라면 성공적인 운영을 위한 입지로 살펴볼 만합니다.
특히 지하철역 접근성이 좋아 직원 채용이나 고객 유치 면에서 유리하고, 주차 공간도 확보되어 있어 차량 이용 고객층도 놓치지 않을 수 있는 구조입니다.
조건 확인
매매가는 2억 5천만 원이며, 권리금이나 보증금 부담 없이 매매 금액만으로 시작할 수 있는 귀한 매물입니다. 관리비와 월 운영비는 업종에 따라 달라지니 현장 방문 시 꼼꼼히 확인해보시길 권합니다.
계약 전에는 건물 용도, 업종 가능 여부, 관리비 세부 항목, 주차 배정 방식 등을 반드시 재확인하시고, 등기나 건축물대장도 직접 확인하신 후 진행하시는 게 안전합니다. 궁금한 점은 언제든 문의 주시면 성심껏 안내해드리겠습니다.