좌천역 1번출구 인근 통임대 사무실

이 매물은 부산광역시 동구 좌천동, 좌천역 1번출구 바로 앞이라는 점이 먼저 눈에 들어옵니다. 출퇴근 동선이나 방문 동선이 자연스럽고, 대로변 입지라 처음 찾아오는 손님들에게도 인지가 쉬운 자리입니다.

건물 전체를 함께 쓰는 형태라 외부에서 봤을 때의 존재감이 있고, 업종에 따라 간판이나 안내 동선을 활용하기도 좋습니다. 즉시 입주가 가능하다는 점도 빠르게 공간을 확보해야 하는 분들께는 반가운 부분입니다.

지하 1층부터 3층까지 통임대 형태로 사용하며, 공부상 면적은 177.75평으로 확인됩니다. 임대인께서 말씀하시는 면적과는 차이가 있을 수 있어 실제 활용 면적은 현장에서 함께 살펴보시는 편이 좋습니다.

엘리베이터가 없고 주차도 불가한 조건이라, 방문객이 많은 업종보다는 내부 운영 중심의 업종이 더 잘 맞을 수 있습니다. 화장실은 1개가 확인되며, 건물은 단독주택 용도로 되어 있어 사용 방향은 계약 전 꼼꼼히 짚어보는 것이 좋습니다.

층을 나눠 운영할 수 있는 구조라 사무실, 교육공간, 상담실, 스튜디오처럼 내부 활용도가 중요한 업종에 잘 어울립니다. 대로변 노출이 좋아 브랜드를 알리거나 외부 안내가 필요한 업종도 검토해볼 수 있습니다.

초기 자리 잡기에 신경 써야 하는 업종이라면 임대료와 관리비 구조를 함께 보면서 판단하는 것이 좋겠습니다. 권리금은 없어서 시작 부담을 덜 수 있는 점도 참고하실 만합니다.

보증금 1억 원, 월세 700만 원, 관리비 20만 원 조건으로 나와 있고, 권리금은 없습니다. 건물의 용도와 실제 사용 계획이 맞는지, 층별 활용 방식과 필요한 시설 조건은 계약 전에 다시 확인하셔야 합니다.

현장에서는 출입 동선, 내부 컨디션, 간판 노출, 사용 가능한 범위를 함께 보는 것이 중요합니다. 궁금하신 점이 있으면 직접 비교해보실 수 있도록 안내드리겠으며, 최종 계약 전에는 조건을 꼭 재확인해보시는 걸 권합니다.