좌천역 인근 단층주택 매매 - 49평 1층 공간

좌천역에서 가까운 좌천동 주택가에 위치한 단층 건물 매물입니다. 주변이 주거 밀집 지역이라 생활 인구가 꾸준하고, 역세권 접근성도 좋은 편이라 유동 인구 확보에도 유리한 자리입니다.

단독주택으로 지어진 건물이지만 1층 전체를 하나의 공간으로 활용할 수 있어서, 주택 용도는 물론 상업적 용도로도 검토해볼 만한 구조입니다. 남동향이라 자연 채광도 괜찮은 편입니다.

전체 면적은 약 49평 규모이고, 방이 4개로 나뉘어 있어서 공간 활용도가 높습니다. 화장실은 실내에 남녀공용 1개가 있으며, 개별 냉난방 시스템이 갖춰져 있어 운영비 관리는 자유롭게 할 수 있습니다.

다만 주차 공간이 별도로 없고 승강기도 없는 단층 구조라는 점은 미리 염두에 두셔야 합니다. 현재 보증금 3천만 원, 월세 65만 원으로 임대 중이라 당장 수익이 발생하는 상태입니다.

방 4개 구조라서 사무실, 학원, 소규모 숙박업, 요양 시설 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 주택가 특성상 주민 대상 서비스업이나 교육 관련 업종과도 잘 어울리는 입지입니다.

건물주로서 임대 수익을 그대로 이어가거나, 직접 운영을 위해 공간을 재구성하는 것도 가능합니다. 역세권이면서 주거 밀집 지역이라 안정적인 수요를 기대할 수 있는 자리입니다.

매매가는 3억 5천만 원이며, 입주 시기는 협의 가능합니다. 현재 임차인이 있는 상태이므로 임대차 승계 여부나 명도 일정은 계약 전에 반드시 확인하셔야 합니다.

건물 용도가 단독주택으로 되어 있어 상업적 용도로 전환하실 경우 용도 변경이나 관련 인허가 절차가 필요할 수 있습니다. 주차 시설이 없는 점과 함께, 희망하시는 업종의 인허가 가능 여부는 관할 구청에 사전 확인하시길 권해드립니다.