위치와 첫인상
부산진구 부전동, 서면역에서 가까운 중앙대로변 건물 3층에 자리하고 있습니다. 지하철 역세권이라 대중교통 접근성이 좋고, 대로변 인근이라 가시성도 확보되는 위치입니다.
전체 8층 건물에 엘리베이터가 설치되어 있어 고객 방문이 잦은 업종도 부담 없이 운영할 수 있습니다. 남동향 창으로 자연 채광도 양호한 편이고, 서면 상권 중심부와 가까워 유동인구가 풍부한 자리입니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 55평, 공급면적 63평 규모로 넉넉한 공간 활용이 가능합니다. 남녀 구분 화장실이 마련되어 있고, 건물 내 주차 8대 가능해 직원이나 방문 고객 주차 문제도 어느 정도 해소할 수 있습니다.
3층이라 접근성과 임대료 부담 사이에서 균형이 잘 맞는 층수입니다. 엘리베이터가 있어 실제 체감 불편은 거의 없고, 층수가 낮아 초기 비용 부담을 줄일 수 있는 장점도 있습니다.
어떤 업종에 맞을까
제2종근린생활시설로 용도가 지정되어 있어 병의원, 학원, 교육장, 일반 사무실 등 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다. 특히 서면역 인근 유동인구와 대로변 가시성을 고려하면 고객 방문형 업종에 유리한 입지입니다.
63평 규모면 직원 10명 내외 사무실이나 중소형 학원, 의원급 병원 등을 운영하기에 적당한 크기입니다. 주차와 엘리베이터가 갖춰져 있어 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다.
조건 확인
월세는 보증금 1억5천에 월 165만원, 관리비는 별도로 월 50만원입니다. 입주는 즉시 가능하니 급하게 자리를 찾는 분들도 검토해볼 만합니다.
귀한 매물이라 관심 있으시면 서둘러 연락 주시기 바랍니다. 다만 계약 전에는 용도 변경 가능 여부, 주차 배정, 관리비 세부 항목 등 현장에서 꼭 다시 한번 확인하시고 진행하시길 권해드립니다.