부전도서관 인근 동천로변 1층 상가, 유동인구 많은 50평 공간

부산진구 부전동 동천로변에 위치한 1층 상가입니다. 부전도서관 바로 인근이라 유동인구가 많고, 로드뷰 노출이 확실한 자리입니다.

동천로는 차량 통행량도 꾸준하고 사람들 왕래도 활발한 곳이라 상권 형성이 잘 되어 있습니다. 1층이라는 점에서 고객 접근성도 좋고, 간판 시인성도 확보되는 입지로 볼 수 있습니다.

전체 면적은 약 50평 규모이고, 실사용 면적은 40평 정도로 안내받았습니다. 1층 공간이라 천장 높이나 채광 조건도 나쁘지 않고, 외부에 남녀 구분된 화장실이 있어 고객 응대에도 무리가 없습니다.

건물 자체는 7층 규모이며 엘리베이터가 설치되어 있습니다. 주차는 12대 가능하다고 되어 있지만, 해당 호실에서 직접 이용 가능한 주차 공간은 별도로 확인이 필요합니다. 관리비는 월 80만 원 수준입니다.

제2종근린생활시설로 허가된 건물이라 음식점, 학원, 사무실, 소매점 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 유동인구가 많은 로드뷰 입지라 고객 유입이 중요한 업종이라면 특히 관심 가져볼 만합니다.

50평 규모면 테이블 배치나 공간 분할이 자유로운 편이라 카페, 음식점, 교육 시설 등 여러 형태로 운영 계획을 세울 수 있습니다. 즉시 입주 가능하다는 점도 빠른 오픈을 준비하시는 분들께는 장점입니다.

보증금 1억 원에 월세 700만 원 조건이며, 권리금은 별도로 없습니다. 관리비 포함하면 월 780만 원 정도 고정 비용으로 보시면 됩니다. 초기 권리금 부담 없이 시작할 수 있다는 점에서 초기 부담을 줄일 수 있습니다.

다만 계약 전에는 반드시 건물주와 직접 임대 조건, 사용 가능 업종, 주차 이용 여부, 간판 설치 가능 여부 등을 꼼꼼히 재확인하시기 바랍니다. 현장 방문을 통해 실제 공간 상태와 주변 상권 분위기를 직접 확인해보시는 것을 권해드립니다.