위치와 첫인상
부산광역시 부산진구 전포동, 서면 전포공구길 부산진소방서 인근에 자리한 사무실입니다. 이면도로에 위치해 있어 번잡하지 않으면서도 서면 중심가로의 접근성은 그대로 누릴 수 있는 자리입니다.
8층 규모 건물의 3층에 있고 엘리베이터가 설치되어 있어 출입이 편리합니다. 주차는 17대 가능한 규모로 고객 방문이나 직원 출퇴근에도 무리가 없습니다.
공간을 보는 포인트
계약면적은 50평이고 전용면적은 약 35평 정도로 실사용 공간이 넉넉한 편입니다. 방 1개와 화장실 1개가 구성되어 있으며, 화장실은 외부에 남녀 구분되어 있어 쾌적하게 사용할 수 있습니다.
관리비가 없다는 점도 눈여겨볼 부분입니다. 매월 고정 지출을 줄일 수 있어 초기 사업을 준비하시는 분들이나 비용 부담을 덜고 싶으신 분들께 좋은 조건입니다.
어떤 업종에 맞을까
제2종근린생활시설로 허가된 건물이라 일반 사무실, 학원, 소규모 사무 공간 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 서면 상권 안쪽이지만 공구길 특성상 임대료가 합리적인 편이어서 가성비를 중시하는 분들께 귀한 매물입니다.
북향 배치이긴 하지만 사무 용도로는 햇빛 부담이 적고 실내 온도 관리에 유리한 측면도 있습니다. 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 준비하실 수 있습니다.
조건 확인
보증금 3천만 원에 월세 150만 원, 관리비 없는 조건입니다. 프리미엄이나 권리금 없이 깔끔하게 시작할 수 있는 구조입니다.
다만 실제 계약 전에는 용도변경 가능 여부, 업종별 인허가 조건, 임대차 세부 사항 등을 반드시 재확인하시길 권해드립니다. 현장 방문 후 상세한 상담을 통해 조건을 꼼꼼히 체크하시면 좋겠습니다.