위치와 첫인상
부산광역시 동구 좌천동, 좌천역과 좌천삼거리가 가까운 곳에 자리하고 있습니다. 지하철역 접근성이 좋아서 직원 출퇴근이나 거래처 방문이 편리한 위치입니다.
건물은 5층 규모의 업무시설이고, 이 매물은 4층에 있습니다. 엘리베이터는 없지만 북서향으로 전망이 좋고, 주차는 13대 가능해서 사무실 운영에 필요한 기본 여건은 갖춰져 있습니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 44평 규모로 중형 사무실로 쓰기 적당한 크기입니다. 내부는 오픈형으로 구성되어 있고, 화장실은 외부에 남녀 별도로 마련되어 있어 사용에 불편함은 없습니다.
1987년 준공된 건물이라 시설이 최신은 아니지만, 그만큼 임대료 부담이 적어서 가성비를 따지는 분들께는 좋은 선택이 될 수 있습니다. 관리비는 월 76만원 선이며, 입주 시기는 협의 가능합니다.
어떤 업종에 맞을까
44평 규모면 직원 10명 내외의 중소 사무실로 활용하기 적당합니다. 일반 사무직, 디자인 스튜디오, 소규모 법인 사무소, 교육 관련 업체 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다.
좌천역 인근이라 대중교통 접근성이 좋고, 주변 상권도 형성되어 있어 직원 복지나 업무 환경 면에서도 나쁘지 않은 입지입니다. 주차 공간도 확보되어 있어 차량 이용이 잦은 업종도 고려해볼 만합니다.
조건 확인
보증금 2천만원에 월세 38만원, 관리비 76만원으로 월 고정비용은 114만원 정도입니다. 중형 사무실 치고는 초기 부담을 줄일 수 있는 조건이라 창업이나 사무실 이전을 고민하는 분들께 귀한 매물입니다.
다만 계약 전에는 관리비 세부 항목, 주차 배정 가능 대수, 입주 가능 시기 등을 반드시 재확인하시고, 현장 방문을 통해 실제 공간 상태와 주변 환경을 꼼꼼히 살펴보시길 권해드립니다.