위치와 첫인상
양정동 대단지 인근에 자리한 상가 건물 3층 공간입니다. 양정자이 단지가 가까워 유동인구와 배후수요가 탄탄한 자리죠. 주변 생활인프라도 잘 갖춰져 있어서 직원 출퇴근이나 업무 보기에 접근성이 좋습니다.
건물은 1975년 준공된 제2종근린생활시설이고, 전체 4층 규모입니다. 엘리베이터는 없지만 3층이라 큰 부담은 아니고, 내부가 워낙 깔끔하게 관리되고 있어서 첫인상이 좋은 편입니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 28.92평으로 사무실이나 학원, 소규모 교습소 운영하기 적당한 크기입니다. 남동향이라 오전부터 오후까지 자연채광이 들어오고, 내부 화장실이 남녀 별도로 두 곳 마련되어 있어 직원이나 고객 응대에도 편리합니다.
관리비가 별도로 없어서 월 고정비 부담을 줄일 수 있고, 주차는 불가능한 점은 미리 참고하셔야 합니다. 대신 대중교통 접근성이 좋은 양정 상권이라 주차 문제를 크게 걱정하지 않아도 되는 입지입니다.
어떤 업종에 맞을까
사무실로 쓰기에 가장 무난하고, 학원이나 교습소, 상담센터, 소규모 사무 공간이 필요한 업종으로 다양하게 검토해볼 수 있습니다. 대단지 인근이라 학원 수요도 꾸준하고, 내부가 깔끔해서 고객 응대 업종도 부담 없이 운영할 수 있습니다.
보증금 천만원에 월세 70만원으로 시세 대비 저렴한 편이라 초기 부담을 줄이면서 안정적으로 시작하기 좋은 조건입니다. 즉시 입주 가능하니 급하게 공간이 필요하신 분께도 귀한 매물입니다.
조건 확인
보증금 1,000만원, 월세 70만원이며 관리비는 없습니다. 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율하실 수 있습니다. 주차가 불가능한 점과 엘리베이터가 없는 점은 현장에서 직접 확인해보시고 업종 특성에 맞는지 검토하시는 게 좋습니다.
권리금은 없고, 제2종근린생활시설로 허용되는 업종 범위 내에서 운영 가능합니다. 계약 전 관할 구청에서 희망 업종의 인허가 가능 여부와 세부 조건을 꼭 재확인하시기 바랍니다.