위치와 첫인상
수영역에서 가깝고 대로변에 바로 면해 있어서 지나다니는 분들 눈에 잘 띄는 자리입니다. 주변 유동인구가 꾸준하고 접근성도 좋아서 상권 형성이 안정적인 편이에요.
건물은 1975년에 준공된 제1종근린생활시설이고, 이번에 소개하는 공간은 2층 전체를 쓸 수 있는 구조입니다. 리모델링이 되어 있어서 처음 보시는 분들도 깔끔하다는 인상을 많이 받으십니다.
공간을 보는 포인트
전용면적이 약 75평 정도 되는데, 넓은 홀 형태로 구성되어 있어서 업종에 따라 레이아웃을 자유롭게 잡을 수 있습니다. 내부에 남녀 화장실이 별도로 마련되어 있어서 고객 응대나 직원 근무 환경 면에서도 편리합니다.
남동향이라 낮 시간대 자연 채광이 잘 들어오고, 2층이지만 대로변 시야가 확보되어 간판 광고 효과를 충분히 기대할 수 있습니다. 엘리베이터와 주차 공간은 없으니 이 부분은 업종 특성에 맞춰 미리 고려해보시면 좋습니다.
어떤 업종에 맞을까
75평 규모에 홀 구조라서 학원, 사무실, 헬스장, 필라테스, 요가, 미용 관련 업종 등 다양하게 검토해볼 수 있습니다. 특히 대로변 입지 특성상 브랜딩이나 광고 효과가 중요한 업종이라면 더욱 귀한 매물로 느껴지실 겁니다.
유동인구가 많은 수영역 상권이다 보니 고객 유입을 자연스럽게 기대할 수 있고, 넓은 공간을 활용해 프로그램이나 서비스를 다채롭게 구성하기에도 좋은 자리입니다.
조건 확인
보증금 5천만 원에 월세 300만 원이고, 관리비는 별도로 없습니다. 난방은 도시가스 개별 방식이라 겨울철 운영비 부분도 참고하시면 됩니다. 권리금은 없고 입주 시기는 협의 가능하니 일정 조율도 유연하게 진행하실 수 있습니다.
계약 전에는 건축물대장, 용도 제한, 임대차 조건 등을 꼼꼼히 재확인하시고, 실제 업종 허가 가능 여부나 인테리어 공사 범위는 관할 기관과 임대인에게 직접 확인하시는 게 안전합니다. 궁금한 점 있으시면 언제든 연락 주세요.