연산동 거제역 인근 중형 사무실, 월세 70에 다용도 활용 가능

부산광역시 연제구 거제동에 위치한 이 사무실은 연산역과 거제역 사이에서 접근성이 좋은 자리입니다. 월드컵대로 인근이라 대중교통 이용이나 차량 동선 모두 편리한 편이고, 역세권 특성상 유동인구도 안정적인 곳입니다.

건물은 1989년 준공된 4층 규모 제2종근린생활시설이며, 이번 매물은 2층에 자리하고 있습니다. 엘리베이터는 없지만 낮은 층이라 접근에 큰 불편은 없고, 북동향으로 채광도 괜찮은 편입니다.

전용면적 약 30평 규모로 중형 사무실로 활용하기 적당한 크기입니다. 실내에 남녀 구분된 화장실이 있어 별도 층을 이동할 필요 없이 편리하게 사용할 수 있습니다.

개별 냉난방 시스템이라 운영 시간에 맞춰 자유롭게 조절할 수 있고, 관리비가 별도로 없어 고정 비용 부담이 적은 편입니다. 다만 주차는 불가하니 차량 이용이 많은 업종이라면 인근 유료 주차장을 미리 확인해보시는 게 좋습니다.

역세권 대로변 인근이라 다양한 업종으로 검토해볼 수 있는 입지입니다. 일반 사무실은 물론 학원, 소규모 교육 시설, 상담센터, 디자인 스튜디오 등 방문 고객이 있는 업종도 접근성 면에서 유리합니다.

30평 규모라 직원 5~10명 정도 근무하는 중소 사무실로도 적당하고, 공간을 나눠 활용할 여지도 있어 용도에 맞게 구성할 수 있습니다. 제2종근린생활시설이니 업종 제한은 관할 구청에서 사전 확인이 필요합니다.

보증금 천만원에 월세 70만원, 권리금 없이 진행되는 조건입니다. 관리비도 별도로 없어 매월 월세와 개별 냉난방비 정도만 예상하시면 됩니다. 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율할 수 있습니다.

주차가 안 되는 점, 엘리베이터가 없는 점은 업종 특성에 따라 고려하셔야 할 부분입니다. 계약 전에는 건물 용도, 업종 가능 여부, 임대 조건 등을 꼼꼼히 재확인하시고, 현장 방문을 통해 실제 공간과 주변 환경을 직접 확인해보시길 권해드립니다.