위치와 첫인상
부산진구 전포동 전포사잇길 대로변에 위치한 지하 1층 점포입니다. 전포 일대는 카페, 공방, 스튜디오 같은 감각적인 상권이 자리 잡으면서 젊은 층의 방문이 꾸준히 이어지고 있는 곳이죠. 대로변이라 유동인구 노출도 좋고, 전포사잇길 특유의 분위기를 활용하기에도 좋은 자리입니다.
지하 공간이지만 깔끔하게 정돈되어 있고, 소방 시설과 상하수도가 이미 완비되어 있어 초기 공사 부담을 덜 수 있습니다. 외부에 화장실이 하나 있어 영업 중에도 불편함 없이 사용할 수 있습니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 30.10평으로 혼자 또는 소규모 팀이 운영하기 적당한 크기입니다. 남향이라 채광 조건도 나쁘지 않고, 지하 공간 특유의 아늑한 느낌을 살려 인테리어하면 분위기 있는 공간으로 꾸밀 수 있습니다.
엘리베이터와 주차는 불가능하다는 점은 참고하셔야 합니다. 다만 전포 일대가 대중교통과 도보 접근성이 좋은 상권이라 주차가 필수가 아닌 업종이라면 큰 문제는 아닙니다. 관리비는 실비 정산 방식이라 투명하게 사용한 만큼만 부담하시면 됩니다.
어떤 업종에 맞을까
스튜디오, 공방, 카페처럼 전포 상권의 분위기와 잘 어울리는 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 지하 공간의 특성상 소음 걱정이 덜하고, 아늑한 분위기를 원하는 고객층을 타깃으로 한 공간 연출이 가능합니다.
제2종근린생활시설로 허가된 건물이라 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다. 전포 일대 특유의 감성을 살려 차별화된 콘셉트로 접근하신다면 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다.
조건 확인
보증금 1천만 원에 월세 100만 원이고, 권리금은 없습니다. 무권리 매물이라 초기 부담을 줄일 수 있고, 입주 시기는 즉시 가능하지만 협의를 통해 조율할 수 있습니다.
전포 대로변의 귀한 매물이라 관심 있으시다면 서둘러 확인해보시길 권해드립니다. 계약 전에는 반드시 현장 방문을 통해 실제 공간 상태와 주변 환경, 업종 가능 여부 등을 직접 확인하시고, 세부 조건들을 다시 한번 점검하시기 바랍니다.