위치와 첫인상
부산광역시 동구 범일동, 한성기린 건너편 범일교회 인근에 자리한 1층 상가입니다. 범일동 상권 중심부로 유동인구가 꾸준하고, 주변에 주거단지와 상업시설이 함께 어우러진 곳이라 장사하기에 안정적인 입지입니다.
서향으로 배치되어 있고, 건물은 5층 규모의 제2종근린생활시설로 1994년에 사용승인을 받았습니다. 주차는 6대 가능하니 손님들 방문할 때 부담이 적고, 배달 차량 출입도 원활한 편입니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 130㎡로 약 39평 정도 되는 넓은 평수입니다. 1층이라 접근성이 좋고, 화장실 1개가 내부에 갖춰져 있어 손님 응대나 직원 편의 면에서도 무리가 없습니다.
기존에 음식점으로 운영되던 자리라 주방 설비나 내부 구조가 음식 장사에 맞춰져 있고, 배달 업종도 가능한 구조입니다. 엘리베이터는 없지만 1층이라 동선 걱정은 없고, 매장 1개로 집중 운영할 수 있는 구조입니다.
어떤 업종에 맞을까
기존 숯불갈비 자리였던 만큼 고깃집, 찜닭, 해물탕 같은 식당 업종은 물론이고 배달 전문 치킨이나 분식, 족발보쌈 같은 아이템도 충분히 검토해볼 수 있습니다. 넓은 평수 덕분에 홀 테이블을 여유 있게 배치할 수 있어 단체 손님 받기에도 좋습니다.
범일동 상권 특성상 직장인과 주민 모두 타겟으로 삼을 수 있어서 점심과 저녁 장사를 고루 기대할 수 있고, 배달까지 병행하면 매출 다각화도 가능합니다.
조건 확인
보증금 2천만원에 월세 100만원, 권리금이나 관리비는 별도 부담이 없습니다. 넓은 평수 대비 월세 부담이 크지 않아 초기 운영 부담을 줄일 수 있는 가성비 좋은 조건입니다.
다만 실제 계약 전에는 건물주 확인, 업종 가능 여부, 시설 상태, 임대차 조건 등을 꼼꼼히 재확인하시길 권해드립니다. 궁금하신 점 있으시면 언제든 연락 주세요.