부산진구 양정동 시청인근 주차가능 복층 2층 건물 매매

부산광역시 부산진구 양정동, 시청역 인근에 자리한 2층 건물 전체 매매 매물입니다. 시청이 가까워 업무 보는 분들의 접근성이 좋고, 주변 유동인구도 꾸준한 편이라 안정적인 입지로 볼 수 있습니다.

건물은 2022년 2월에 사용승인을 받은 제2종근린생활시설로, 비교적 최근에 지어져 외관이나 내부 상태가 깔끔한 편입니다. 복층 구조로 되어 있어 공간 활용도가 높고, 주차도 3대까지 가능해서 방문 고객이나 직원 주차 문제를 걱정하지 않아도 됩니다.

대지 146제곱미터에 연면적 164.8제곱미터, 평수로는 약 50평 규모의 건물입니다. 건축면적이 87.2제곱미터이고 2층 건물이다 보니 각 층마다 적절한 공간 분할이 가능합니다. 화장실은 남녀 별도로 실내에 갖춰져 있어 직원이나 고객 이용에 불편함이 없습니다.

승강기는 없지만 2층 건물이라 큰 불편은 없고, 개별 냉난방 시스템에 에어컨도 설치되어 있어 계절에 상관없이 쾌적하게 사용할 수 있습니다. 복층 구조 덕분에 1층은 접객 공간, 2층은 사무 공간으로 나누거나 용도에 맞게 층별로 구분해서 운영하기에 좋습니다.

제2종근린생활시설이라 사무실은 물론 학원, 교습소, 소규모 의원, 체육시설 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 시청 인근이라는 위치 특성상 법무사, 세무사, 행정사 같은 전문직 사무실이나 기업 지점 사무실로도 좋은 자리입니다.

주차 공간이 확보되어 있고 건물 전체를 사용할 수 있어서, 직원 규모가 있는 사업장이나 고객 방문이 잦은 업종이라면 더욱 매력적일 수 있습니다. 권리금 없이 건물 자체를 매입하는 구조라 초기 부담을 줄이고 안정적으로 자리 잡을 수 있습니다.

매매가는 12억원이며, 입주 시기는 협의 가능합니다. 건물 전체를 소유하게 되는 만큼 임대료 부담 없이 장기적으로 사업을 운영할 수 있다는 점이 큰 장점입니다. 관리비는 실비 정산 방식이고, 권리금도 없어 초기 조건이 비교적 명확한 편입니다.

다만 건물 매매는 임대차와 달리 등기, 세금, 대출 등 여러 조건을 꼼꼼히 확인해야 하므로, 계약 전 반드시 법무 검토와 현장 확인을 통해 세부 조건을 재확인하시길 권해드립니다. 귀한 매물인 만큼 관심 있으시면 서둘러 연락 주시기 바랍니다.