위치와 첫인상
부산광역시 동구 범일동, 범일삼거리에서 가까운 곳에 위치한 사무실입니다. 범일초등학교도 인근에 있어서 주변 환경을 쉽게 떠올릴 수 있는 자리죠. 동구 일대에서 사무실을 찾으시는 분들이라면 익숙한 동네일 겁니다.
건물은 1991년에 사용승인을 받은 5층 규모 제2종근린생활시설이고, 이번 매물은 그중 2층에 자리하고 있습니다. 승강기는 없지만 2층이라 계단 이용에 큰 부담은 없는 편이고, 무엇보다 주차 2대가 가능하다는 점이 실용적입니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 기준으로 약 45평 정도 되는 중형 사무실입니다. 남동향이라 낮 시간대 자연 채광이 잘 들어오는 구조이고, 냉난방은 개별로 조절할 수 있어 운영비 관리에도 유리합니다. 화장실은 실외에 남녀공용으로 1개 있으며, 내부에 별도 칸막이 방은 없는 오픈형 구조입니다.
공용관리비는 실비정산 방식이라 사용한 만큼만 부담하시면 됩니다. 주차 공간이 확보되어 있어서 차량 이용이 잦은 업무 환경이라면 더욱 편리하게 쓸 수 있는 조건입니다.
어떤 업종에 맞을까
45평 규모에 주차까지 되니까 소규모 사무실이나 스터디카페, 학원, 작은 교습소 같은 업종으로도 검토해볼 만합니다. 범일동 일대는 주거와 상업이 함께 있는 지역이라 유동인구도 꾸준하고, 접근성도 괜찮은 편입니다.
권리금 없이 보증금 2천, 월세 60만원이면 초기 투자 부담이 크지 않아서 창업을 준비하시는 분들이나 사무실 이전을 고려하시는 분들께도 부담 없이 검토할 수 있는 조건입니다.
조건 확인
입주 시기는 협의 가능하며, 보증금 2천만원에 월세 60만원, 권리금은 없습니다. 관리비는 실비정산이고, 주차 2대 가능 여부와 화장실 위치 등은 현장에서 직접 확인해보시는 게 좋습니다.
계약 전에는 건물 용도와 희망하시는 업종의 인허가 가능 여부, 임대 조건 등을 꼼꼼히 재확인하시길 권해드립니다. 궁금한 점 있으시면 언제든 연락 주세요.