양정 대학가 먹거리 상권, 권리금 없는 2층 상가

부산광역시 부산진구 양정동, 양정역에서 가까운 대학가 먹자골목 인근에 자리하고 있습니다. 이 일대는 젊은 층이 많이 오가는 상권으로, 점심과 저녁 시간대에 유동인구가 꾸준히 형성되는 편입니다.

2층에 위치해 있어 1층 상가보다는 임대료 부담이 적으면서도, 승강기가 있어 접근성은 나쁘지 않습니다. 남동향이라 낮 시간대 자연 채광도 기대해볼 수 있는 구조입니다.

전용면적 46.55평으로 음식점이나 카페, 학원 등 다양한 용도로 활용할 수 있는 크기입니다. 화장실은 내부에 1개 있고, 방은 별도로 구획되어 있지 않아 오픈형 공간 구성에 유리합니다.

주차는 건물 내 5대 가능해서 손님이나 직원 차량 이용에 어느 정도 여유가 있습니다. 건물은 1995년 준공된 제2종근린생활시설로, 오래됐지만 관리 상태에 따라 실내 인테리어로 충분히 분위기를 살릴 수 있는 조건입니다.

대학가 먹거리 상권 특성상 음식점, 카페, 주점 같은 외식업종으로 검토하기 좋은 입지입니다. 학생들이 주 고객층이 될 수 있어 가성비 있는 메뉴 구성이나 야간 운영도 고려해볼 만합니다.

2층이라는 점을 감안하면 학원이나 스터디카페, 소규모 사무실 용도로도 충분히 활용 가능합니다. 권리금이 없어 초기 부담을 줄일 수 있고, 인테리어와 콘셉트를 자유롭게 구성할 수 있다는 점도 장점입니다.

보증금 천만 원에 월세 150만 원, 권리금은 없습니다. 즉시 입주 가능하다고 하니 일정에 맞춰 오픈 준비를 서두를 수 있습니다. 관리비는 별도 확인이 필요하니 현장 방문 시 꼭 체크하시기 바랍니다.

계약 전에는 건물 등기, 용도 변경 가능 여부, 상권 분석 등을 꼼꼼히 재확인하시길 권해드립니다. 귀한 매물이니만큼 관심 있으시면 빠른 일정 조율이 유리합니다.