양정자이더샵 인근 신축메디컬빌딩 2층, 사거리 코너 귀한 자리

부산진구 양정동 양정자이 더샵 인근에 위치한 신축 메디컬빌딩 2층 매물입니다. 사거리 코너 자리라 유동인구 시야 확보가 좋고, 주변으로 대단지 아파트 단지들이 형성되어 있어 배후세대가 탄탄한 곳입니다.

건물 전체 10층 규모로 승강기가 설치되어 있고, 2025년 8월 완공 예정인 신축이라 깨끗한 상태에서 시작할 수 있습니다. 남동향 배치로 채광도 괜찮은 편이고, 사거리 코너라는 위치 특성상 간판 광고효과를 기대할 수 있는 자리입니다.

계약면적 약 56평, 전용면적 약 52평으로 전용률이 92% 정도 나옵니다. 내부는 화장실 1개가 구성되어 있고, 별도 칸막이 없이 트인 구조로 보이기 때문에 원하는 업종에 맞춰 인테리어 계획을 세울 수 있습니다.

주차는 건물 내 가능하며, 메디컬빌딩 용도로 지어진 만큼 병의원이나 의료 관련 시설 입점에 유리한 구조입니다. 즉시 입주 가능하며, 협의를 통해 일정 조율도 가능하다고 하니 오픈 계획이 있으시다면 빠르게 준비할 수 있습니다.

건축물대장상 제1종근린생활시설로 등재되어 있어, 병의원, 치과, 한의원, 약국 같은 의료시설은 물론 학원이나 사무실, 소규모 서비스업까지 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 특히 메디컬빌딩 콘셉트로 지어진 만큼 의료 관련 업종이라면 건물 이미지와도 잘 맞습니다.

양정 상권은 주거 밀집 지역이면서도 유동인구가 꾸준한 곳이라, 생활밀착형 업종이라면 안정적인 운영을 기대할 수 있는 입지입니다. 사거리 코너라는 위치 덕분에 접근성도 좋고, 신규 고객 유입에도 유리한 자리로 볼 수 있습니다.

월세 보증금 5천만 원에 월 450만 원, 관리비는 월 60만 원 수준입니다. 신축 건물이고 코너 자리라는 점을 고려하면 합리적인 조건으로 검토해볼 수 있으며, 권리금 없이 초기 부담을 줄일 수 있습니다.

다만 신축 건물인 만큼 준공 일정이나 인허가 관련 사항은 계약 전 꼼꼼히 확인하시는 게 좋습니다. 업종별 인허가 가능 여부, 간판 설치 조건, 실제 입주 가능 시기 등은 직접 방문하셔서 상세히 체크하신 후 결정하시길 권해드립니다.