전포카페거리 인근 노출 좋은 코너 자리, 테라스와 루프탑까지

부산진구 전포동, 이재모피자 인근으로 카페거리가 형성된 곳입니다. 코너 자리라 노출이 좋고 지나다니는 분들 눈에 잘 띄는 위치예요. 유동인구가 많아 광고 효과를 톡톡히 볼 수 있는 귀한 매물입니다.

3층이지만 엘리베이터가 없다는 점은 참고하셔야 합니다. 다만 전포 특유의 골목 분위기와 카페거리 감성을 살리기엔 충분히 좋은 자리로 검토해볼 수 있습니다.

실내는 약 9평 규모로 아담하지만, 테라스 26평과 루프탑 15평이 함께 딸려 있어 실제 활용 가능한 공간은 훨씬 넓습니다. 남향이라 채광도 괜찮고, 야외 공간을 어떻게 꾸미느냐에 따라 분위기가 확 달라질 수 있어요.

화장실은 1개 있고, 별도 방은 없는 구조입니다. 주차는 불가능하니 대중교통이나 도보 접근성을 활용하는 업종이 유리합니다. 관리비가 없다는 점도 초기 부담을 줄일 수 있는 장점입니다.

카페거리 특성상 카페나 디저트 가게로 많이 검토하시는데, 테라스와 루프탑을 살린다면 감성 있는 공간 연출이 가능합니다. 작은 브런치 카페, 티 전문점, 수제 디저트샵 같은 업종도 좋은 자리로 활용할 수 있어요.

제2종근린생활시설로 용도가 지정되어 있으니, 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다. 전포 감성을 살린 소규모 창업을 준비 중이시라면 성공적인 운영을 위한 입지로 한번 살펴보시길 권해드립니다.

보증금 3천만원에 월세 250만원, 권리금은 없습니다. 관리비도 별도로 없어 매월 고정 비용은 월세만 생각하시면 됩니다. 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율할 수 있습니다.

다만 계약 전에는 건물주와 직접 용도 변경 가능 여부, 간판 설치 조건, 외부 공간 활용 범위 등을 꼼꼼히 재확인하시는 게 중요합니다. 현장에서 직접 공간 구조와 동선을 체크해보시고, 업종에 맞는 인테리어 가능 여부도 미리 상담받아보시길 바랍니다.