성서초등학교 인근 통건물 임대 - 범천동 187평 도로변 상가

부산진구 범천동, 범내골역 인근에 위치한 통건물 임대 매물을 소개합니다. 성서초등학교가 가까운 이 자리는 더블 역세권으로 접근성이 좋으며, 도로변에 면해 있어 시야 확보와 유동 인구 측면에서 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

남향으로 자리하고 있어 채광이 좋고, 건물 전면이 도로를 향하고 있어 첫인상부터 눈에 잘 띄는 입지입니다. 주변 생활 인프라가 잘 갖춰진 주거 밀집 지역이라 안정적인 상권 형성이 가능한 곳입니다.

1층부터 3층까지 총 187.9평 규모로, 건물 전체를 사용할 수 있는 통건물 구조입니다. 층마다 공간을 구분해 활용할 수 있어 업종에 따라 효율적인 배치가 가능하고, 넓은 면적이 필요한 사업을 계획 중이시라면 적극 검토해볼 만한 조건입니다.

주차는 4대 가능하며, 화장실은 외부에 1개 설치되어 있습니다. 승강기는 없지만 3층 건물이라 운영에 큰 무리는 없는 편이고, 2014년 준공된 건물로 비교적 깔끔한 상태를 유지하고 있습니다.

제1종근린생활시설로 허가된 건물이라 학원, 사무실, 소매점, 음식점 등 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다. 특히 넓은 면적을 활용할 수 있어 층별로 공간을 나눠 복합 운영을 고려하거나, 교육 시설처럼 여러 공간이 필요한 업종에 적합합니다.

역세권 접근성과 도로변 입지를 살려 유동 인구를 끌어들일 수 있는 업종이라면 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다. 주거 밀집 지역이라 생활형 상권을 목표로 한다면 좋은 자리입니다.

보증금 1억 5천만 원에 월 임대료 700만 원이며, 관리비와 권리금은 없습니다. 즉시 입주 가능한 매물이라 일정에 맞춰 빠르게 오픈 준비를 진행할 수 있습니다.

넓은 면적과 통건물 구조가 주는 장점이 큰 만큼, 계약 전 업종 허가 가능 여부와 내부 인테리어 상태, 실제 사용 가능 공간 등을 꼼꼼히 재확인하시는 것이 중요합니다. 현장 방문을 통해 직접 확인해보시길 권해드립니다.