위치와 첫인상
부산진구 범천동 범내골역 인근에 자리한 도로변 상가 2층 매물입니다. 성서초등학교가 가까워 주변 생활 인프라가 잘 갖춰진 곳이고, 더블 역세권 접근성 덕분에 대중교통 이용도 편리합니다.
2014년 준공된 제1종근린생활시설로 남향 배치라 채광이 좋고, 도로변에 면해 있어 시인성도 확보되는 자리입니다. 주차는 4대까지 가능해서 방문 고객이 많은 업종도 부담 없이 검토해볼 수 있습니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 76.5평 규모로 사무실이나 학원, 교습소처럼 넓은 공간이 필요한 업종에 적합합니다. 2층이라 1층 대비 임대료 부담을 줄이면서도 충분한 면적을 확보할 수 있는 장점이 있습니다.
화장실은 외부에 1개 있고, 별도 방은 구성되어 있지 않아 내부를 자유롭게 칸막이하거나 오픈형으로 쓸 수 있습니다. 엘리베이터는 없지만 2층이라 계단 이용에 큰 불편은 없는 편입니다.
어떤 업종에 맞을까
넓은 평수와 주차 공간을 고려하면 학원, 교습소, 사무실, 헬스장, 요가센터 같은 업종으로 다양하게 검토할 수 있습니다. 성서초등학교가 가까워 교육 관련 업종에도 좋은 입지입니다.
도로변 상가라 간판 노출이 좋고, 더블 역세권 접근성 덕분에 유동 인구 유입도 기대할 수 있어 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 만합니다.
조건 확인
보증금 5천만원에 월세 200만원, 관리비와 권리금은 없습니다. 넓은 평수 대비 초기 부담을 줄일 수 있는 조건이라 창업이나 확장 이전을 고려 중이라면 귀한 매물입니다.
입주 시기는 협의 가능하며, 계약 전 건물 용도와 희망 업종의 인허가 가능 여부, 내부 시설 상태 등을 꼼꼼히 확인하시길 권해드립니다. 현장 방문을 통해 실제 공간감과 주변 상권을 직접 체크해보시는 것이 좋습니다.