성서초등학교 인근 테라스 있는 3층 상가 사무실

부산진구 범천동 성서초등학교 인근에 자리한 상가 매물입니다. 범내골역에서 가깝고 더블 역세권으로 접근성이 좋은 편이라 유동인구나 교통 편의성 면에서 괜찮은 자리로 볼 수 있습니다.

건물은 2014년 3월에 사용승인을 받은 제1종근린생활시설로, 3층 건물의 3층에 위치해 있습니다. 엘리베이터는 없지만 남향으로 채광이 잘 들고, 무엇보다 20평 규모의 테라스를 함께 사용할 수 있다는 점이 이 매물의 가장 큰 매력 포인트입니다.

전용면적 51평으로 사무실이나 학원, 교습소 등으로 활용하기에 적당한 크기입니다. 실내 공간은 오픈형 구조로 되어 있어서 용도에 맞게 칸막이나 인테리어를 자유롭게 구성할 수 있습니다. 화장실은 외부에 1개가 있어 이 부분은 미리 확인하고 오시는 게 좋습니다.

테라스 20평은 휴게 공간이나 야외 수업, 소규모 모임 공간으로 다양하게 활용할 수 있어서 일반 사무실보다 훨씬 매력적입니다. 주차는 4대 가능하니 직원분들이나 방문 고객 주차 문제도 어느 정도 해결할 수 있는 조건입니다.

제1종근린생활시설이라 학원, 교습소, 사무실, 독서실, 피부관리실, 요가나 필라테스 같은 소규모 운동 시설 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 특히 테라스 공간을 활용할 수 있는 업종이라면 더욱 경쟁력 있게 운영하실 수 있을 것 같습니다.

성서초등학교가 가깝고 주변에 주거 밀집 지역이 형성되어 있어 교육 관련 업종이나 지역 주민을 대상으로 한 서비스업도 충분히 고려해볼 만합니다. 역세권 접근성이 좋아 직장인 대상 사업도 가능한 입지입니다.

보증금 3천만 원에 월세 100만 원이며, 관리비와 권리금은 없습니다. 즉시 입주 가능하니 빠르게 사업을 시작하려는 분들께 좋은 조건입니다. 초기 부담을 줄일 수 있는 구조라 창업이나 이전을 고려 중이신 분들께 귀한 매물로 추천드립니다.

다만 계약 전에는 반드시 희망 업종의 인허가 가능 여부, 테라스 사용 조건, 건물 관리 규정 등을 꼼꼼히 재확인하시고, 현장 방문을 통해 주변 상권과 실제 공간 상태를 직접 확인하신 후 결정하시길 권해드립니다.