서면2번가·전포카페거리 사이 2층 48평, 유동인구 많은 코너 상가

부산광역시 부산진구 전포동, 서면2번가와 전포역 사이 사거리에 위치한 상가입니다. 서면 중심 상권과 전포카페거리를 잇는 동선 위에 있어서 항상 사람들의 왕래가 많은 편이고, 자연스럽게 시선을 끌 수 있는 자리라 광고 효과도 좋은 곳입니다.

건물은 1995년에 준공된 4층 규모 제2종근린생활시설이고, 이번 매물은 2층 전체를 쓸 수 있는 구조입니다. 승강기는 없지만 2층이라 접근성 부담은 크지 않고, 전면이 넓어서 간판이나 외부 노출이 유리한 조건입니다.

전용면적은 약 48평(161.3㎡)으로 넓은 홀 형태로 활용할 수 있는 구조입니다. 화장실 1개가 내부에 있고, 별도 방은 없어서 오픈형 공간 구성에 적합합니다. 남향이라 낮 시간대 자연 채광도 잘 들어오는 편입니다.

주차는 5대 가능하다고 나와 있어서 차량 이용 고객을 고려한 업종도 검토해볼 만합니다. 공용관리비는 월 20만원 수준이고, 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 준비하실 수 있습니다.

48평 규모에 유동인구가 많고 전면 노출이 좋은 자리라서 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다. 카페나 음식점처럼 사람들이 자주 찾는 업종도 괜찮고, 학원이나 사무실, 피트니스 같은 서비스업도 충분히 어울리는 공간입니다.

서면 상권과 전포 카페거리 양쪽 수요를 모두 끌어올 수 있는 위치라 초기 인지도 확보에 유리하고, 주차 공간이 있어서 고객 편의를 고려한 운영 계획을 세우기에도 좋은 조건입니다.

권리금 있음 (유선협의)권리금 있음 (유선협의) 공용관리비 20만원 포함해서 월 고정비를 미리 계산해보시고, 업종별 수익 구조와 맞는지 꼼꼼히 따져보시길 권합니다.

계약 전에는 건물 용도, 업종 제한 여부, 임대차 조건 등을 반드시 재확인하시고, 현장 방문을 통해 주변 상권 분위기와 실제 유동 인구를 직접 체크해보시는 것이 중요합니다. 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있는 자리입니다.