위치와 첫인상
부산진구 부전동, 서면 DB사옥 인근에 자리한 상가입니다. 요즘 서면 신흥상권으로 주목받는 곳이라 유동인구도 꾸준하고, 특히 이 매물은 삼각지 코너에 위치해 있어서 2층임에도 불구하고 시야 확보가 잘 되는 편입니다.
건물은 2024년 6월에 사용승인을 받은 신축 건물이고, 엘리베이터가 있어 접근성도 나쁘지 않습니다. 코너 상가 특유의 개방감과 가시성 덕분에 지나가는 사람들 눈에 잘 띄는 자리라 귀한 매물로 볼 수 있습니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 기준으로 약 30평 정도 되는 공간입니다. 2층이라 1층보다 임대료 부담은 덜하면서도, 코너 구조 덕분에 채광과 환기가 양호한 편입니다. 화장실은 실내에 1개 있고, 별도 방은 없는 오픈형 구조입니다.
주차는 건물 내 2대 가능하다고 나와 있지만, 서면 특성상 대중교통 접근성이 워낙 좋아서 주차보다는 역세권 입지를 우선 고려하는 업종에 적합합니다. 엘리베이터가 있어 고객 동선도 무리 없고, 현재 성업 중인 곳이라 공간 활용 사례를 직접 확인해볼 수 있습니다.
어떤 업종에 맞을까
제2종근린생활시설로 등록되어 있어 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 현재 성업 중이라는 점에서 알 수 있듯, 서면 신흥상권 특성상 카페나 음식점, 학원, 사무실, 뷰티 관련 업종 등 폭넓게 운영 가능합니다.
30평 정도 규모라 소규모 프랜차이즈나 개인 브랜드 론칭에도 부담 없고, 코너 가시성을 살려 간판 효과를 기대할 수 있는 업종이라면 더욱 좋습니다. 서면 유동인구를 타겟으로 하는 업종이라면 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 만합니다.
조건 확인
보증금 3천만 원에 월세 200만 원, 관리비는 10만 원입니다.권리금 있음 (유선협의) 입주는 즉시 가능하지만 현재 영업 중인 곳이라 일정 조율은 필요합니다.
권리금 있음 (유선협의) 궁금한 점 있으시면 언제든 연락 주세요.