양정동 주택형 복층 상가, 마당 있는 1·2층 36평

부산진구 양정동 의과학대 인근 도로변에 위치한 복층 상가입니다. 도로와 바로 맞닿아 있어 접근성과 가시성이 모두 좋은 자리이고, 주변에 학교와 주거 시설이 함께 있어 유동인구를 기대할 수 있는 환경입니다.

특히 1층에 마당이 딸려 있어 외부 공간 활용이 가능하다는 점이 눈에 띕니다. 주택형 복층 구조라 일반 상가와는 다른 분위기를 연출할 수 있고, 손님 입장에서도 편안하게 느껴질 수 있는 구조입니다.

전체 36평 규모로 1층과 2층을 함께 사용하는 복층 구조입니다. 1층에는 남녀공용 화장실이 실내에 갖춰져 있고, 마당까지 활용하면 공간 활용도를 더 높일 수 있습니다. 2층까지 연결되어 있어 주방이나 창고, 사무 공간 등으로 나눠 쓰기에도 좋습니다.

냉난방은 개별 도시가스 방식이고, 전기·수도 등 공용관리비는 실비 정산으로 운영됩니다. 주차는 가능하다고 안내되어 있으니 차량 이용 고객을 고려하는 업종이라면 장점이 될 수 있습니다.

주택형 복층에 마당까지 갖춘 구조라 다양한 업종으로 검토할 수 있는 매물입니다. 카페나 베이커리처럼 외부 테라스를 활용할 수 있는 업종, 소규모 학원이나 사무실처럼 층별로 공간을 나눠 쓰는 업종 모두 적합합니다.

도로변 가시성이 좋고 학교 인근이라는 입지 특성상 주민과 학생 모두를 고객층으로 고려할 수 있습니다. 제2종근린생활시설로 용도가 지정되어 있으니 희망하는 업종의 허가 가능 여부는 관할 구청에서 사전 확인이 필요합니다.

권리금 있음 (유선협의) 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율할 수 있습니다. 초기 부담을 줄이면서도 충분한 면적을 확보할 수 있는 조건입니다.

권리금 있음 (유선협의) 현장 방문을 통해 마당과 복층 구조를 직접 확인해보시고, 원하는 업종 운영에 적합한지 검토해보시면 좋겠습니다.