남포동 초입 초역세권 네모 반듯한 50평 사무실

부산광역시 중구 광복동1가, 남포역 3번 출구에서 걸어 나오자마자 보이는 대로변 건물입니다. 남포동 상권 초입이라 유동인구도 많고, 지하철역이 코앞이라 직원 출퇴근이나 거래처 미팅 잡기에도 부담이 없는 자리입니다.

건물은 5층 규모이고 승강기가 설치되어 있어서 4층까지 접근성도 나쁘지 않습니다. 대로변이라 간판 효과도 기대할 수 있고, 남포동 중심가와 가까워 주변 편의시설 이용도 편리합니다.

전용면적 50평 규모로 사무실로 쓰기에 적당한 크기입니다. 내부가 네모 반듯하게 구성되어 있어서 공간 활용도가 높고, 책상 배치나 파티션 설치할 때도 낭비되는 공간 없이 효율적으로 구성할 수 있습니다.

화장실은 실내에 1개 있고, 방은 별도로 구획되어 있지 않아 오픈형 사무실이나 용도에 맞게 칸막이 공사를 고려해볼 수 있습니다. 주차는 건물 내에서 불가하니 인근 유료 주차장을 이용하거나 대중교통 중심으로 운영하는 업종에 적합합니다.

제2종근린생활시설로 허가된 건물이라 일반 사무실, 학원, 직업훈련소, 부동산 중개업소, 금융·보험 관련 사무소 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 역세권 대로변이라 학원이나 교육 관련 업종, 고객 상담이 많은 보험·컨설팅 사무실 등에도 좋은 자리입니다.

50평 규모면 직원 10명 내외 규모의 중소 사무실로 운영하기 적당하고, 남포동 상권 특성상 관광·서비스 관련 업종이나 온라인 쇼핑몰 운영 사무실로도 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다.

보증금 5천만 원에 월 임대료 250만 원, 공용관리비는 월 1만 원으로 책정되어 있습니다. 입주는 협의 가능하며, 즉시 입주도 가능한 상태입니다. 승강기가 있어 4층이지만 접근성은 괜찮은 편이고, 주차는 불가하니 이 부분은 미리 고려하셔야 합니다.

역세권 대로변이라는 입지 조건과 반듯한 내부 구조가 장점인 매물입니다. 계약 전에는 건물 용도별 업종 가능 여부, 임대 조건, 관리비 세부 항목 등을 꼼꼼히 재확인하시고, 현장 방문을 통해 실제 공간 상태와 주변 환경을 직접 확인해보시길 권해드립니다.