위치와 첫인상
부산광역시 중구 광복동1가, 남포역에서 가깝고 남포동 상권 안쪽에 자리한 건물입니다. 10층 전체를 쓸 수 있는 구조라 독립적인 공간 운영이 가능하고, 승강기가 있어서 환자분들이나 고객 동선에도 무리가 없습니다.
주변은 유동인구가 꾸준한 상업지역이면서도 병원이나 전문 서비스업을 운영하기에 적당한 분위기를 갖추고 있습니다. 주차도 10대 가능해서 차량 이용 고객 응대에도 여유가 있는 편입니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 약 60평으로 내과 병원으로 운영되던 자리입니다. 내부에는 화장실 9개가 갖춰져 있어서 진료실, 처치실, 대기실 등으로 구획을 나눠 쓰기에 편리한 구조입니다. 별도로 방 형태로 구분된 공간은 없지만, 병원이나 사무실처럼 칸막이나 파티션으로 공간을 나누는 업종이라면 기존 레이아웃을 그대로 활용할 수 있습니다.
남향이라 채광도 괜찮고, 10층이라 외부 소음이나 시선 간섭도 적은 편입니다. 기존 내부시설을 그대로 인수받아 쓸 수 있어서 초기 인테리어 비용 부담을 크게 줄일 수 있는 게 이 매물의 가장 큰 장점입니다.
어떤 업종에 맞을까
제1종근린생활시설로 허가된 건물이라 병원, 의원급 의료시설은 물론이고 사무실, 학원, 상담센터 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 특히 내과 병원으로 운영되던 공간이라 의료 관련 업종이라면 시설 재활용도가 높아서 귀한 매물로 볼 수 있습니다.
넓은 면적과 화장실 수를 고려하면 직원이 여럿 근무하는 사무실이나 상담 공간이 여러 개 필요한 업종에도 적합합니다. 남포동 상권 접근성이 좋아 고객 유입이 중요한 서비스업으로도 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다.
조건 확인
보증금 5천만 원에 월 임대료 300만 원, 공용관리비는 월 40만 원입니다. 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율할 수 있습니다. 기존 시설을 인수하는 조건이나 권리금 여부, 업종 변경 시 건물주 동의 사항 등은 계약 전에 반드시 재확인하시는 게 좋습니다.
주차 대수나 승강기 사용 조건, 간판 설치 가능 여부 등 실제 운영에 필요한 세부 사항도 미리 꼼꼼히 체크하시길 권해드립니다.