위치와 첫인상
부산광역시 중구 광복동1가, 남포역과 롯데백화점 건너편에 자리한 상가입니다. 남포거리 초입이라 유동인구가 많고, 건물 자체가 깔끔해서 첫인상부터 좋은 자리예요.
역세권이면서 주요 상권 진입 지점이라 접근성이 좋습니다. 지나가는 사람들 눈에 자연스럽게 들어오는 위치라 노출 면에서도 귀한 매물로 볼 수 있습니다.
공간을 보는 포인트
7층에 위치한 상가로 계약면적은 17평, 실사용 면적은 11평 정도입니다. 승강기가 있어서 고층이지만 접근에 큰 불편은 없고, 전망도 시원하게 트여 있어요. 내부는 깔끔하게 정리되어 있어서 인테리어 부담을 줄일 수 있습니다.
화장실은 1개 있고, 방은 별도로 구획되어 있지 않은 구조입니다. 주차는 불가하지만 역세권 상권 특성상 대중교통 이용 고객이 많아 크게 문제되지 않는 조건이에요.
어떤 업종에 맞을까
건물 용도는 제1종근린생활시설이고, 7층 공간 특성상 사무실이나 학원, 스터디카페, 작은 사무 공간 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 유동이 많고 역세권이라 접근성을 중시하는 업종이라면 성공적인 운영을 위한 입지로 충분히 고려할 만합니다.
무엇보다 권리금이 없어서 초기 부담을 줄일 수 있다는 점이 큰 장점입니다. 보증금 2500만원, 월세 130만원에 관리비 20만원으로 시작할 수 있어요.
조건 확인
입주는 즉시 가능하지만 협의를 통해 조율할 수 있습니다. 건물 컨디션이 좋고 2023년 5월 준공된 비교적 신축 건물이라 시설 면에서도 안심하고 볼 수 있는 매물입니다.
다만 계약 전에는 업종 가능 여부, 임대 조건, 관리비 세부 항목 등을 반드시 현장에서 다시 한번 확인하시고, 등기나 건축물대장도 꼼꼼히 검토하시길 권해드립니다.