남포역 초입 무권리 상가, 깔끔한 내부에 유동인구 좋은 2층

부산광역시 중구 광복동1가, 남포역에서 바로 이어지는 남포거리 초입에 위치한 상가입니다. 롯데백화점 건너편이라 랜드마크로 찾기 쉽고, 광복동 상권 한가운데 자리해 있어 유동인구가 꾸준히 흐르는 자리입니다.

건물은 7층 규모로 승강기가 설치되어 있고, 2023년 5월에 사용승인을 받은 비교적 최근 건물이라 전반적인 컨디션이 깔끔합니다. 2층에 위치해 있어 1층만큼 임대료 부담은 덜하면서도 접근성과 노출은 충분히 확보할 수 있는 구조입니다.

계약면적 17평, 실사용 면적은 11평 정도로 1인 또는 소규모 팀 운영에 적합한 크기입니다. 동향으로 자연 채광이 들어오고, 내부는 깔끔하게 정리되어 있어 인테리어 부담을 줄일 수 있습니다.

화장실은 실내에 1개 갖춰져 있고, 별도 방은 없는 오픈형 구조입니다. 주차는 불가하지만 역세권 상권 특성상 대중교통 이용 고객이 주 타깃이라면 크게 불편하지 않을 수 있습니다. 승강기가 있어 고객 접근성이나 물품 이동에는 무리가 없습니다.

제1종근린생활시설로 등록되어 있어 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 남포동 특성상 유동인구가 많고 관광객과 직장인이 섞여 있는 상권이라 카페, 디저트, 네일·속눈썹 같은 뷰티 서비스, 작은 사무실이나 교육 공간 등 폭넓게 운영 가능한 입지입니다.

11평 규모라 대형 매장보다는 전문성 있는 소규모 브랜드나 1인 창업에 적합하며, 2층이지만 남포거리 초입이라는 위치 덕분에 노출과 접근성을 함께 잡을 수 있는 자리입니다.

보증금 5천만 원에 월세 180만 원, 관리비는 20만 원입니다. 권리금이 없어 초기 부담을 줄일 수 있고, 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 진행할 수 있습니다.

남포역 바로 앞 귀한 자리인 만큼 조건이 빠르게 변동될 수 있으니, 관심 있으시다면 서둘러 문의 주시기 바랍니다. 계약 전 반드시 현장 확인과 함께 임대 조건, 건물 용도, 업종 가능 여부 등을 꼼꼼히 재확인하시길 권해드립니다.