전포놀이터 초입, 1·2층 복층 활용 가능한 아담한 통임대 상가

부산광역시 부산진구 전포동, 전포놀이터 초입에 위치한 매물입니다. 전포카페거리 특유의 감성이 살아있는 골목 입구라서 유동인구 접근성도 좋고, 주변 분위기 자체가 젊고 활기찬 편이라 감각적인 공간을 찾는 분들에게는 귀한 매물로 볼 수 있습니다.

건물은 2022년 12월에 사용승인을 받은 비교적 최근 건물이라 외관이나 시설이 깔끔한 편입니다. 전포 특유의 분위기와 새 건물의 장점을 함께 누릴 수 있는 자리입니다.

1층과 2층을 함께 쓸 수 있는 복층 구조로, 총 11평 규모입니다. 1층에서 손님을 맞고 2층은 창고나 추가 좌석, 작업 공간으로 활용할 수 있어 아담하지만 공간 활용도는 높은 편입니다. 화장실은 1개 있고, 인테리어가 이미 예쁘게 되어 있어서 초기 인테리어 부담을 줄일 수 있습니다.

주차는 불가하고 승강기도 없는 구조지만, 전포 상권 특성상 대중교통이나 도보로 방문하는 고객이 많아 큰 단점으로 작용하지는 않습니다. 북향이긴 하지만 1·2층을 함께 쓰는 구조라 채광이나 환기는 나쁘지 않은 편입니다.

전포 분위기와 복층 구조를 살릴 수 있는 업종이 잘 어울립니다. 카페, 디저트 전문점, 소품샵, 빈티지샵, 아이스크림 가게처럼 감각적이고 아담한 콘셉트의 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 제2종근린생활시설로 용도가 지정되어 있으니 업종 가능 여부는 미리 확인이 필요합니다.

복층 구조 덕분에 1층은 판매·접객 공간, 2층은 창고나 휴게 공간으로 나눠 쓰면 작은 평수지만 효율적으로 운영할 수 있습니다. 전포 상권 자체가 개성 있는 가게들이 모여 있어 차별화된 콘셉트로 접근하면 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다.

보증금 1,000만 원에 월세 80만 원이고, 공용관리비는 따로 없습니다.권리금 있음 (유선협의) 입주는 즉시 가능하지만 일정은 협의할 수 있습니다.

전포 상권 초입이라는 좋은 자리에 복층 구조까지 갖춘 매물이라 관심 있으신 분들은 서둘러 연락 주시기 바랍니다.권리금 있음 (유선협의)