부산진구 가야동 무권리 2층 상가, 배후세대 탄탄한 37평 사무실

부산진구 가야동, 가야대로변 인근에 위치한 2층 상가입니다. 배후 세대가 탄탄하게 형성되어 있고 유동인구도 꾸준히 흐르는 자리라 노출 면에서는 나쁘지 않은 편입니다.

건물은 1988년 준공된 제2종근린생활시설로 총 5층 규모이며, 이 매물은 그중 2층에 자리하고 있습니다. 승강기는 없지만 2층이라 접근에 큰 부담은 없고, 주변 상권이 안정적으로 형성되어 있어 사무실이나 학원, 소규모 서비스업 등으로 활용하기에 적합한 입지입니다.

전용면적 37평 정도로 사무실이나 교습소 운영에 적당한 크기입니다. 내부에는 화장실 2개가 구비되어 있어 직원이나 고객 응대 시 편의성을 확보할 수 있습니다. 방은 별도로 구획되어 있지 않아 원하는 대로 칸막이나 파티션을 설치해 공간을 나눠 쓸 수 있습니다.

주차는 불가능한 점은 아쉽지만, 대중교통 접근성이 괜찮은 지역이라 직원 출퇴근이나 고객 방문에 큰 무리는 없을 것으로 보입니다. 관리비는 별도 공용관리비 없이 실사용 공과금만 부담하면 되어 매월 고정비 부담을 줄일 수 있습니다.

2층 상가 특성상 사무실, 학원, 교습소, 컨설팅 업종처럼 목적 방문 고객이 주를 이루는 업종에 적합합니다. 배후 세대가 많아 지역 기반 서비스업이나 소규모 교육 시설로도 검토해볼 만합니다.

권리금이 없어 초기 창업 부담을 덜 수 있고, 보증금 2천에 월세 140만원이면 가야동 상권 기준으로 합리적인 조건입니다. 다양한 업종으로 유연하게 검토할 수 있는 귀한 매물입니다.

입주는 즉시 가능하며, 협의를 통해 일정 조율도 가능합니다. 주차가 불가능한 점과 승강기가 없는 점은 업종 특성에 따라 미리 고려하셔야 합니다.

계약 전에는 희망 업종에 대한 용도 변경 가능 여부, 임대차 조건, 건물주 의향 등을 반드시 재확인하시기 바랍니다. 궁금하신 점은 언제든 문의 주시면 상세히 안내해드리겠습니다.