위치와 첫인상
부산진구 전포동, 그중에서도 전포역 바로 인근에 위치한 건물입니다. 2020년 완공된 신축급 건물로 12층 규모이며, 승강기가 설치되어 있어 접근성이 편리합니다. 건물 외관부터 깔끔하고 현대적인 느낌이 강해서, 방문하는 고객들에게도 좋은 인상을 줄 수 있는 자리입니다.
전포 카페거리와 서면 상권이 가까워 유동인구가 풍부하고, 지하철역이 도보권이라 대중교통 이용도 매우 편리합니다. 주차는 건물 내 27대 가능해서 차량 이용 고객이나 직원 주차 문제도 크게 부담 없습니다.
공간을 보는 포인트
5층에 위치한 이 공간은 약 82평 규모로, 넓은 사무실이나 학원, 교습소 같은 업종을 운영하기에 충분한 면적입니다. 남향으로 채광이 잘 들어오고, 냉난방기가 이미 설치되어 있어 초기 인테리어 부담을 줄일 수 있습니다. 화장실은 실외에 남녀 별도로 마련되어 있어 직원이나 방문객이 이용하기에 불편함이 없습니다.
별도의 칸막이 방은 없지만, 넓은 오픈형 구조라 용도에 맞게 공간을 자유롭게 구성할 수 있습니다. 개별난방 방식이라 냉난방비 관리도 자율적으로 가능하고, 공용관리비는 월 50만원 수준이며 전기와 수도는 별도입니다.
어떤 업종에 맞을까
제1종근린생활시설로 허가된 건물이라 사무실, 학원, 교습소, 피부관리실, 요가센터, 필라테스 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 특히 전포역 초역세권이라는 입지 덕분에 학원이나 교육 관련 업종, 또는 고객 방문이 잦은 사무실 운영에 적합한 조건입니다.
넓은 면적과 좋은 가시성, 풍부한 유동인구를 고려하면 브랜드 사무실이나 본사 기능, 대형 교육 시설 등으로도 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다. 주차 공간이 넉넉해 직원과 고객 모두 편리하게 이용할 수 있는 점도 큰 장점입니다.
조건 확인
보증금 1억원에 월 임대료 550만원 조건이며, 입주는 협의 후 즉시 가능합니다. 공용관리비 외에 전기와 수도는 별도로 사용한 만큼 부담하시면 됩니다. 82평 규모에 이 정도 입지와 건물 조건을 갖춘 매물은 흔치 않아, 관심 있으시다면 서둘러 확인해보시는 것을 권해드립니다.
다만 구체적인 업종 허가 가능 여부, 임대 조건, 관리비 세부 항목 등은 계약 전 반드시 임대인 측과 직접 재확인하시기 바랍니다. 현장 방문을 통해 실제 공간 상태와 주변 환경을 꼼꼼히 살펴보시고 결정하시길 추천드립니다.