전포사잇길 인근 전포놀이터 전면 1층 상가

부산광역시 부산진구 전포동, 전포사잇길 라인에서 전포놀이터 바로 앞에 자리한 1층 상가입니다. 전포 상권은 젊은 층이 많이 찾는 핫플레이스로 자리 잡은 지 오래고, 그중에서도 전포놀이터 주변은 유동인구가 꾸준하게 형성되는 좋은 자리입니다.

현재 성업 중인 매장이라 실제 운영 중인 모습을 확인하실 수 있습니다. 1층이라 접근성이 좋고, 서향으로 오후 햇살이 잘 드는 편입니다. 승강기는 없지만 1층이라 큰 불편은 없고, 전포 상권 특성상 걸어서 오시는 손님들이 대부분이라 주차 여건보다는 입지가 더 중요한 자리입니다.

전용면적 약 26평 규모로 1층 상가치고는 적당한 크기입니다. 화장실 1개가 내부에 갖춰져 있고, 개별냉난방이라 운영 시간에 맞춰 효율적으로 관리할 수 있습니다. 공용관리비가 별도로 없어서 매달 나가는 고정비 부담을 줄일 수 있는 점도 장점입니다.

제1종근린생활시설로 등록된 건물이라 음식점, 고기집, 주점 등 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다. 현재도 영업 중인 매장이니 공간 구성이나 동선은 실제 운영 사례를 참고하시면 좋을 것 같습니다.

전포놀이터 전면이라는 입지를 생각하면 음식점, 고기집, 주점 같은 외식 업종이 잘 어울립니다. 전포 상권 자체가 저녁 시간대 활기가 넘치는 곳이고, 특히 술 한잔하러 오는 젊은 손님들이 많아서 분위기 있는 주점이나 고깃집으로 성공적인 운영을 기대해볼 수 있는 자리입니다.

26평 정도 규모면 테이블 배치에도 여유가 있고, 주방과 홀을 나눠 쓰기에도 무리가 없습니다. 현재 성업 중이라는 점에서 이미 검증된 상권이라고 볼 수 있어, 업종만 잘 맞추면 초기부터 안정적인 운영이 가능할 것으로 보입니다.

권리금 있음 (유선협의) 공용관리비가 없어 매달 280만 원 외에 추가 고정비 부담은 적은 편이고, 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율할 수 있습니다.

권리금 있음 (유선협의) 계약 전에는 건물주 확인, 임대 조건, 업종 허가 여부 등을 꼼꼼히 재확인하시고, 현장 방문을 통해 실제 유동인구와 상권 분위기를 직접 체크해보시길 권해드립니다.